“我們的長租公寓，即將布置完畢，租客將于近期入伙?！苯?jīng)過兩年的洗牌，許多中小型的長租公寓平臺已經(jīng)黯然離場，而部分背靠房地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)巨頭的品牌卻風(fēng)頭正盛。

如今，在一、二線城市住房租賃市場不斷升溫的背景下，大量投資機(jī)構(gòu)和互聯(lián)網(wǎng)巨頭將目光投向長租公寓市場，這也激發(fā)了更多創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)的涌入。有人說，這個(gè)市場魚龍混雜；有人說，這行業(yè)必須要有一次深度洗牌的震蕩。

“我擔(dān)心這樣下去，這個(gè)泡沫會(huì)破?！?一位行業(yè)內(nèi)人士告訴懂懂筆記，大城市住房租賃需求雖然龐大，但需求主要集中在性價(jià)比較高的功能性住房上。而現(xiàn)在大量涌入市場的長租品牌，似乎是忽略了這點(diǎn)，拼命在裝修、區(qū)位、品牌溢價(jià)上大作文章。雖然解決了一部分租賃需求，但卻并未解決中低端租房者的痛點(diǎn)。

“房子是用來住的。但實(shí)際上，很少有長租品牌能夠遵照這個(gè)思維在經(jīng)營?！痹撊耸勘硎?，隨著長租平臺越來越多，市場競爭也將進(jìn)入白熱化階段，而由此所產(chǎn)生的諸多弊端、漏洞，最終會(huì)在某種程度上動(dòng)搖住房租賃市場的穩(wěn)定性和公平性。

火爆的在線長租市場的確給予了很多租房者便利和幫助。但是，其中添亂和攪渾市場的舉動(dòng)，也屢見不鮮。近年來市場中的這些“噪音”，究竟給租房大軍的“安居”以及行業(yè)的規(guī)范化發(fā)展，帶來了哪些負(fù)面影響？

“有情懷”的宣傳套路實(shí)為“誤導(dǎo)”

“我現(xiàn)在都不敢在網(wǎng)上查租房信息了！”在福田一家電商平臺工作的客服經(jīng)理胡烜告訴懂懂筆記，因?yàn)楝F(xiàn)在自己租住的出租屋租約即將到期，工作繁忙的他希望在網(wǎng)上租房平臺盡快找到心儀房源，而花一些中介費(fèi)也在預(yù)算之中。

“一個(gè)人住的話，單間就足夠了，當(dāng)時(shí)想著應(yīng)該很容易找到。”當(dāng)他在某租房平臺輸入自己的需求后，發(fā)現(xiàn)呈現(xiàn)在眼前的多是一些裝修時(shí)尚，家具家電齊全的房間。而且，這些房屋的租賃價(jià)格比目前租住的還便宜不少，“我一下子就心動(dòng)了，就按照平臺掛出來的電話聯(lián)系了對方?！?/p>

對方是一家“某某殼”租賃平臺的客服，接聽規(guī)范對答如流。不過很不巧，胡烜所看好的那套公寓已經(jīng)租出去了。隨即，這位客服馬上表示在這套公寓的周邊，也有類似的房源出租，不過房型因?yàn)榇笮〔煌瑑r(jià)錢也會(huì)有差別，建議胡烜最好先實(shí)地看看再?zèng)Q定。

“因?yàn)閳D片中的（房子）很漂亮，而且說有門禁管理，所以我立刻約了看房時(shí)間和地點(diǎn)?！钡搅思s定地點(diǎn)，他見到了一位客服所說的公寓“管家”。在“管家”帶領(lǐng)下，他進(jìn)到小區(qū)內(nèi)一套被重新裝修過的大戶型住宅。“網(wǎng)上說是單間，但結(jié)果卻是合租，這點(diǎn)讓我很不爽?！?/p>

但讓胡烜感到更加不爽的是，合租的房間雖然跟網(wǎng)上的圖片基本一樣，裝飾也很漂亮，但價(jià)格卻高得離譜。一間不帶衛(wèi)生間的小臥室，每個(gè)月租金就高達(dá)2600元，對方表示這還是公寓中最便宜的一個(gè)房間。

“我當(dāng)場就質(zhì)問管家，網(wǎng)上價(jià)格不是標(biāo)注只有千把塊嗎？”面對胡烜的質(zhì)疑，“管家”似乎也是早有準(zhǔn)備。他表示，租價(jià)會(huì)隨著房型、地段的不同而浮動(dòng)。這個(gè)區(qū)域的配套設(shè)施完善，生活便利舒適，所以價(jià)格自然就比較高?！拔耶?dāng)時(shí)就覺得被騙了，扭頭就走。”

有了這樣一次經(jīng)歷之后，胡烜在網(wǎng)上找房顯得更加謹(jǐn)慎，然而讓他倍感無奈的是，在網(wǎng)上搜索“單間”、“竹子林”、“整租”、“獨(dú)衛(wèi)”等關(guān)鍵詞，出現(xiàn)的都是這家“某某殼”公寓的房源，而且價(jià)格都是那么“低廉誘人”。

“這家平臺無論什么關(guān)鍵詞都要卡位，無論實(shí)際情況是不是。結(jié)果其他租房信息都被淹沒了?！焙鸁@告訴懂懂筆記，即便性價(jià)比再好的房源，用這樣的推廣和宣傳方式，也會(huì)令人感到十分厭惡。他感覺，這明顯存在不少問題，“而且在網(wǎng)上有一部分獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人的房源看似不錯(cuò)，但是只要打過去一聯(lián)系，竟然都是這個(gè)平臺的房子?！?/p>

回想起在網(wǎng)上看到這家長租平臺的宣傳Slogen，胡烜覺得十分可笑，情懷都拿來騙人了。然而，隨著租期臨近他依舊沒找到合適的房子，心中的焦慮感也逐漸蔓延。

“把搜索頁面翻到幾十頁之后，出現(xiàn)的還是它們的房源，這實(shí)在太恐怖了?！?胡烜抱怨，租房平臺做推廣宣傳無可厚非，但不能影響所有租房平臺正常的發(fā)布秩序。為了增加曝光度，濫用搜索關(guān)鍵詞匯的方式，已經(jīng)干擾了許多用戶對于信息的正常獲取。這種玩法，讓急需租房的用戶要花上更多時(shí)間篩選有價(jià)值的房源信息，無疑加重了負(fù)擔(dān)。

在胡烜看來，這些善于網(wǎng)絡(luò)“宣傳”的長租平臺，與其說是為了幫助更多外來務(wù)工者獲得“便宜舒適”的居所，倒不如說是在添亂。然而租客們心里的“亂”，或許還不只這些。

低價(jià)“收編”高價(jià)出租的局

“這些恐怖的‘二房東’真不給人活路呀?！蓖瑯釉诖汗?jié)后開始找房的Poppy，遭遇更為痛苦。她告訴懂懂筆記，今年租房難度比往年大了許多，除了線上租房搜索都被這家平臺“霸道”的推廣占據(jù)之外，租金價(jià)格也在一些機(jī)構(gòu)的間接推動(dòng)下，有明顯走高的趨勢。

“本來赤尾這邊單身公寓的價(jià)格也就2000元左右，年后房東卻說要漲價(jià)了?！币?yàn)橐幌乱獫q400元，讓Poppy覺得有點(diǎn)難以接受，因此決定重新找一間價(jià)格適中的公寓搬走?！耙?yàn)槿ツ甑孜伊私膺^，周圍的房源還是不少的，而且供大于求、價(jià)格可談?！?/p>

然而，當(dāng)她來到中介機(jī)構(gòu)咨詢的時(shí)候，卻被告知今年小戶型、單身公寓房源都很少，即便是有，價(jià)格也不便宜，有些朝向較好的單身公寓，租金甚至要3000元以上。

“我每個(gè)月工資才7000多塊錢，然后租個(gè)這樣的大開間，就沒了快一半?！痹诮舆B咨詢了好幾家不同的中介機(jī)構(gòu)之后，Poppy最終還是接受了房屋整體漲租的事實(shí)。

無奈之下，她委托中介幫忙推薦幾套漲價(jià)幅度還不是太高的單身公寓?！爱吘刮腋繓|說了決定搬走，而且鬧得也很不開心，沒辦法了?！?/p>

中介告訴她，目前符合她要求的出租房源不多，而且絕大部分面積都比原來她所租住的公寓小，交通也很不便利。但即便是這樣，房東們在價(jià)格上也絲毫沒有讓步。在看房的過程中，一位房東告訴她，隔壁幾個(gè)承包給某長租公寓打理的單間，月租都是3000元以上。而自己的房間只租2600塊，已經(jīng)很厚道了。

“房源實(shí)在很少，所以這些房東都是吊高價(jià)格來租的。”在過去的兩個(gè)星期里，Poppy在中介的推薦下看了四套出租公寓，而且租金一套比一套貴，讓她難以抉擇。

如果選擇租遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方，甚至關(guān)外，那上班擠地鐵既浪費(fèi)時(shí)間也不自在；但要是租下這一帶的單身公寓，每個(gè)月的生活費(fèi)就會(huì)變得更加拮據(jù)。

或許是看到Poppy的遲疑，中介很肯定地表示，其實(shí)不用考慮太多了，這邊的房源少，別的地方也一樣，租得好的那些小戶型、小單間，都被國內(nèi)知名的那一兩家房屋租賃巨頭“收”走了。

和一些房東聊天時(shí)Poppy得知，有不少房主將空置的房子委托給某長租品牌后，房子會(huì)被重新粉刷一番，再配上一些廉價(jià)的家具和家電，就會(huì)搖身一變成了豪華的“長租公寓”、“白領(lǐng)公寓”、“XX客公寓”。而租金，也會(huì)比未裝修前提高25%~30%。

“中介說，從去年初開始，個(gè)別大品牌（房屋租賃平臺）就在全面布局，有目的地吸收小戶型房源進(jìn)行改造?！盤oppy告訴懂懂筆記，現(xiàn)在市面上到處都是“長租公寓”，一些普通出租房源很緊缺，外來務(wù)工者要么就去租高價(jià)的“長租公寓”，要么就忍受著現(xiàn)在的房東漲價(jià)?！耙?yàn)榉繓|不用管繁瑣的出租、維修等問題，只等著收錢就好，所以很多人也愿意委托給這些大品牌。”

有租房用戶在網(wǎng)上吐槽，不管是有房地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)巨頭當(dāng)靠山的長租平臺，還是動(dòng)輒就能獲得上億融資的房屋租賃機(jī)構(gòu)，他們在布局市場的時(shí)候可以說都不差錢。但是在拼命宣傳“提升租客生活質(zhì)量”的同時(shí)，這些平臺并沒有考慮過大部分租客的承受能力。這吐槽很有代表性，或者說，有一部分租客是被平臺拋棄了。

或許，這些極富“互聯(lián)網(wǎng)思維”的長租平臺，定位是都市白領(lǐng)和公司報(bào)銷房租的部分群體。然而，當(dāng)它們把所有便宜的房子都“收編”并高價(jià)出租時(shí)，是否有足夠多的白領(lǐng)，能夠?yàn)椤笆孢m”卻“高價(jià)”的長租公寓買單？

瘋狂的“圈房造寓”，只會(huì)變相抬高整個(gè)區(qū)域的租金，讓更多收入不高的租客們租不起房，被動(dòng)清退離場。而那些“高價(jià)”租到的公寓，是否真的全都舒適和健康，就不得而知了。

“價(jià)高”就真的舒適嗎

“管家服務(wù)？我倒覺得不如住城中村自在?！眱蓚€(gè)月前，網(wǎng)絡(luò)主播布丁為了在直播的時(shí)候有些格調(diào)和氛圍，從城中村的小平房搬進(jìn)了一家“某某方”長租公寓的房子里。一個(gè)小小的單間，月租金為2790元。不過勝在裝修時(shí)尚，看起來也簡約大方，用來充當(dāng)直播時(shí)的背景倍有面子。

“在APP訂房，可以通過APP交租，還能呼叫清潔服務(wù)，覺得挺方便的?！辈级「嬖V懂懂筆記，因?yàn)楣ぷ鞯脑?，她每天都要坐在電腦前十幾個(gè)小時(shí)，所以希望公寓日常的清潔、維修都有專人服務(wù)，而長租公寓所宣傳的的服務(wù)，能夠讓自己很省心。

然而，入住一段時(shí)間之后，她開始覺得公寓的管理并不是那么嚴(yán)謹(jǐn)。所謂的“金牌管家”也形同虛設(shè)，除了帶客看房之外的其他事情，都有些愛搭不理。

“最可怕的，是有一次我正在直播，管家就拿著鑰匙在開我家的門鎖，我開門后人家來了句不好意思，開錯(cuò)門了。”因?yàn)橄勇闊?，所以布丁沒有和管理方交涉，但這件事情卻讓她對于這類長租公寓的印象大打折扣。

本以為只是一次意外，但是之后一段時(shí)間公寓“管家”接連幾次“開錯(cuò)門”，她才意識到事情的嚴(yán)重性，在APP上提交了投訴。

然而，管理方的反饋，除了道歉和表示將嚴(yán)格規(guī)范之外，還特地強(qiáng)調(diào)了“并沒有其他租客投訴相關(guān)問題”。她告訴懂懂筆記，因?yàn)榇蟛糠肿饪褪巧习嘧?，白天不在公寓里，只有她是全天在公寓里工作的，所以沒有人投訴也不足為奇。

但如果管家私自進(jìn)出公寓，而且是隨意拿著鑰匙進(jìn)入整棟公寓樓，往小了說是管理疏漏，往大了說有可能危及租客人身安全?！霸囅胂拢胍顾X，管家突然闖進(jìn)來怎么辦？”她滿腹狐疑。

而比起布丁，租住在“某某見”公寓的程序員李嘉華，就住得更加糟心。剛搬進(jìn)這套公寓的B室沒多久，房間里的三個(gè)插座就全都壞掉了，沒有一個(gè)能通電。于是，他便聯(lián)系了“管家”，對方也答應(yīng)會(huì)盡快上門維修。然后，就沒有然后了。

“我催促了好幾次，他們才派人來看了看，但是人一走，沒兩天插座又壞了?！睙o奈的他只能再次催促“管家”找人來修，并暫時(shí)將電腦搬到公用客廳區(qū)辦公。為此，他還和另外兩名租客發(fā)生了幾次口角。

因?yàn)槎啻未叽僦?，管家依舊沒有派人來維修插座，導(dǎo)致嘉華在日常生活中產(chǎn)生諸多不便，于是他提出要更換同類型的房間。但這個(gè)要求立刻就被管家拒絕了，稱合約上沒有相關(guān)的條款規(guī)定，而且暫時(shí)也沒有空置的房間可供調(diào)換。

“我總不能老呆在大廳或廁所用電腦吧？所以我就提出了解約?！比欢?，他卻被“管家”告知，搬走可以，但押金不退。原因有二：一是租期未到，二是沒有提前一個(gè)月提出解約，違反了合約上的部分條款。

另外，他當(dāng)初預(yù)付的剩余租金，也被告知要等搬空半個(gè)月后才會(huì)予以退還，“本來就很光火，但這管家倒還說是我蠻不講理，讓我有種就去投訴他?！?/p>

為了盡可能不影響生活和工作，無奈之下嘉華只能選擇搬走。而預(yù)付的租金，也在交涉了好幾次之后，才被管理方退還。他告訴懂懂筆記，住城中村住在“農(nóng)民房”里時(shí)，有的房東雖然也有點(diǎn)胡攪蠻纏，搬走時(shí)會(huì)克扣租客押金，但那頂多也就是八百一千。

而如今，這類有品牌的長租公寓押金，動(dòng)輒就兩三千。如此“無妄”的損失，任誰都會(huì)覺得心痛?！耙沁@樣子我還不如搬回‘農(nóng)民房’，起碼被坑的話損失也不大。”

為什么能夠直接通過房東租下的房子，還得經(jīng)過各大長租公寓平臺這樣的“二房東”呢？只是因?yàn)樗鼈兌ヂ?lián)網(wǎng)玩法，有資金實(shí)力嗎？嘉華發(fā)出了這樣的嘆息。

或許，長租公寓只是互聯(lián)網(wǎng)世界眾多風(fēng)口的其中之一。相比不動(dòng)產(chǎn)交易，房屋租賃業(yè)務(wù)更加高頻，而添加了諸如“舒適”、“時(shí)尚”、“社交”等等附加值的長租公寓，其想象空間將變得更大。

有公開資料顯示，2017年我國住房租賃市場租金規(guī)模約為1.3萬億元；預(yù)計(jì)到2025年租金成交總額將達(dá)到3萬億元，租賃人口達(dá)到2.3億；到2030年租金成交總額有望達(dá)到4.6萬億元，租賃人口達(dá)到2.7億。

這風(fēng)口，真的是一股颶風(fēng)……

在過去的兩年里，眾多互聯(lián)網(wǎng)和房地產(chǎn)巨頭紛紛涉足長租公寓領(lǐng)域，甚至部分巨型房產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)是在原有業(yè)務(wù)上分裂出在線長租業(yè)務(wù)模式。同時(shí)，也有大量的創(chuàng)業(yè)企業(yè)紛涌而至，希望在“長租”市場集中爆發(fā)的時(shí)候，分得一杯羹。

很多新平臺在宣傳口徑上，往往都是積極向上、充滿情懷，令人暢想美好的居家生活。然而在長租公寓落地的過程中，仍有個(gè)別負(fù)面因素凸顯，諸如質(zhì)量問題、管理問題、法規(guī)問題、市場競爭問題。

長租公寓的出現(xiàn)，在某種程度上幫助了一部分租房者過上了舒適的生活，但也讓一部分人在找房、租房的道路上越走越難。還是那句老話，租房子是用來住的。各品牌花俏的“說辭”，或者有些是說給資本市場聽的，對于更多的租客們而言，他們最希望的是能夠花合理的錢，獲得最有性價(jià)比的居家生活而已。

——————————————————————————————————

微信關(guān)注公眾號“懂懂筆記”每天第一時(shí)間為您奉上最新最熱的科技圈資訊~

多年財(cái)經(jīng)媒體經(jīng)歷，業(yè)內(nèi)資深分析人士，圈中好友眾多，信息豐富，觀點(diǎn)獨(dú)到。

發(fā)布各大自媒體平臺，覆蓋百萬讀者。

《小米生態(tài)鏈戰(zhàn)地筆記》、《微信思維》、《微信力量》三本暢銷書的作者。