MBA管理理論中有一條著名的墨菲定律，它告訴我們?nèi)绻?dāng)一件壞事有可能發(fā)生時(shí)，那么它便一定會(huì)發(fā)生。

（此處可@胡一菲）

而作為一條在20世紀(jì)被發(fā)現(xiàn)的研究結(jié)果，現(xiàn)在生活在21世紀(jì)的我們似乎已經(jīng)可以對(duì)這條定律做一點(diǎn)小小的更新與修訂。

我們可以把它親切地稱為“墨菲定律Plus”——如果當(dāng)你認(rèn)為現(xiàn)在發(fā)生的一切已經(jīng)足夠糟糕了，那么請(qǐng)先給自己狠狠地扇上兩嘴巴，然后鄭重地提醒自己，這件事一定還可以變得更加糟糕。

當(dāng)一個(gè)星期前，網(wǎng)上許多人叫嚷著“著名長租公寓企業(yè)蛋殼趁著疫情空手套白狼，一邊強(qiáng)制讓房東免租，一邊卻照收租客房租”的時(shí)候，我們還以為這不過是又一起因?yàn)橘Y本家財(cái)迷心竅而導(dǎo)致的薅羊毛事件。

由于處于疫情這個(gè)特殊時(shí)期，這么一頂“發(fā)國難財(cái)”的大帽子扣下來了，大家相信蛋殼方面自然會(huì)在隨后乖乖把吞進(jìn)嘴里的這塊肉吐出來，之后大家繼續(xù)各回各家，各自安好即可。

可隨著時(shí)間的推移，事情的走向卻開始漸漸撲朔迷離了起來。

在一些職場(chǎng)圈社區(qū)上，開始不斷有疑似蛋殼公寓的員工出來聲討老東家，稱蛋殼公寓不但在疫情期間一邊照收租客的房租，一邊強(qiáng)制要求房東減免房租，而且還對(duì)“自己人”也下起了狠手。

一時(shí)間，眾多關(guān)于蛋殼公寓資金鏈已瀕臨斷裂，甚至連員工工資都發(fā)不出來的消息開始在網(wǎng)上不斷發(fā)酵。

到這時(shí)，許多人才發(fā)現(xiàn)這個(gè)問題的嚴(yán)重性也許遠(yuǎn)遠(yuǎn)超乎自己的想象。

別的東西暫且不好說，但是蛋殼公寓單方面修改了與房東之間的打款條款，基本上已經(jīng)可以說是實(shí)錘了。

除了上述的這段可供參考的流出視頻以外，網(wǎng)上也流程出大量蛋殼方面如何培訓(xùn)自家員工用話術(shù)、打感情牌訴苦等方式，勸說房東同意暫緩打款。

根據(jù)不少消息來看，似乎“如何勸說房東答應(yīng)暫緩打款”這件事，已經(jīng)成為了近期蛋殼公寓內(nèi)部的頭等大事，甚至于已經(jīng)將其納入了員工的日常KPI考核指標(biāo)當(dāng)中。

眾所周知，由于疫情這段特殊時(shí)期里許多人都被困在家中不能返工，因此租住的房屋就這樣被閑置了下來。

理所當(dāng)然的，這種情況必然會(huì)誘導(dǎo)出一波退租潮——我人都沒法進(jìn)來住了，也不指望你給我減免租金，我直接退租走人還不行？

嘿，人家連作為合作方的房東，以及正兒八經(jīng)的內(nèi)部員工都能擺上幾道，作為最弱勢(shì)一方的租客又豈能獨(dú)善其身？

如果近期有嘗試過在蛋殼上進(jìn)行退租申請(qǐng)的朋友，一定會(huì)對(duì)這句“今日退租申請(qǐng)已約滿”的話感到非常熟悉。

租個(gè)房子本質(zhì)上也就是一手交錢一手交貨的買賣，現(xiàn)在我不干了，不租你這房子，大不了連押金也不打算要了，就想現(xiàn)在退租走人還不成？

嘿您還別說，起碼在蛋殼公寓這，您還就真沒這么容易走得掉。

原因也非常簡(jiǎn)單，為了保證資金流不斷，蛋殼都能拉的下臉恨不得讓員工去跪著向房東求情了，可這些措施歸根結(jié)底也就是個(gè)“節(jié)流”，真正的資金來源還是租客。

用小腦想想也能知道，蛋殼現(xiàn)在怎么可能在這種時(shí)候輕易把自己的搖錢樹（租客）放走？

根據(jù)網(wǎng)上流傳出來的一些消息來看，為了防止租客的大規(guī)模退租，蛋殼已經(jīng)直接在APP上做起了手腳，規(guī)定每天只能有400個(gè)退租申請(qǐng)出現(xiàn)，再超過的就直接不予受理。

當(dāng)然，這張圖本身的內(nèi)容并不一定全部真實(shí)，我們現(xiàn)在只能確定蛋殼公寓的確對(duì)于每日的退租名額做出了限制。

但至于這個(gè)名額到底是不是400個(gè)，那我們就不得而知了……說不清事實(shí)上的數(shù)字要比400個(gè)還要少得多也不一定呢？

根據(jù)常識(shí)來推斷，能夠讓蛋殼方面甘愿冒天下之大不韙，做出這些明擺著要讓自己被口誅筆伐的騷操作，那么只能證明他們的確在資金鏈上出現(xiàn)了一些比較嚴(yán)重的問題。

可是，為什么呢？

要知道蛋殼公寓可是在2020年1月份，也就是不到一個(gè)月之前才剛跑到美國紐交所完成了敲鐘上市，按理說這會(huì)應(yīng)該是這家企業(yè)風(fēng)頭正勁的上升期才對(duì)??？

如果把一家企業(yè)比喻成一個(gè)人，那么這簡(jiǎn)直就像是一位剛年滿十八的小伙子第二天突然被確診成了老年癡呆，讓許多人有些接受不能。

不過更有意思的還在后面，如果有人以為發(fā)生在蛋殼公寓身上的這一切只是偶然引起的個(gè)例，那么他可就大錯(cuò)特錯(cuò)了。

事實(shí)上另外一家同屬于國內(nèi)長租公寓領(lǐng)域的龍頭企業(yè)——自如，最近其實(shí)也正處于風(fēng)口浪尖的尷尬處境中。

在微博上有網(wǎng)友爆料，稱自如在疫情期間竟然趁機(jī)大規(guī)模漲價(jià)，部分續(xù)租客戶遇到的漲價(jià)額度竟然高達(dá)10%到30%。

從一些網(wǎng)友整理的到的一些數(shù)據(jù)來看，自如這波趁火打劫式的漲價(jià)波及范圍還挺廣，算不算整體性暫且兩說，但也絕對(duì)不是什么個(gè)例。

不過幸運(yùn)的是，自如這波騷操作在互聯(lián)網(wǎng)上引起的輿論相較而言其實(shí)還不算太大。

畢竟已經(jīng)有了這么一個(gè)同時(shí)以斷款、改合同、不發(fā)工資、不準(zhǔn)退租等方式，同時(shí)向“房東”、“租客”、“自家員工”全面開火的珠玉在前，為自如吸引走了絕大部分的火力。

所以說啊，蛋殼這幾年一直被自如穩(wěn)壓一頭還真不是沒有原因的……起碼在“柿子挑軟的捏”這一項(xiàng)上，自如就比蛋殼要做的老辣多了。

資金流緊張，沒關(guān)系，卡著租客的脖子要不就成了……反正這疫情期間，有多少人愿意冒著風(fēng)險(xiǎn)到處跑來跑去，去找新的房子呢？

瞧瞧這個(gè)死扣“市場(chǎng)價(jià)”字樣的話術(shù)，人家這種行為說破天了也就是一個(gè)市場(chǎng)下的正常價(jià)格波動(dòng)，誰能僅靠這個(gè)就看出什么別的東西？

哪像隔壁蛋殼，恨不得直接向全世界把自己的底褲都亮出來，是個(gè)人就能瞧出他們家的資金鏈應(yīng)該是出了大問題。

誒，可能有讀者要問了，小柴你這說了半天，還是沒有回答之前的那個(gè)疑問啊。

不管是蛋殼還是自如，都是國內(nèi)知名的長租公寓大品牌。

而排除掉原本正常地春節(jié)假期，這次疫情真正影響到的時(shí)間滿打滿算下來，也才半個(gè)多月，怎么就能讓這些大企業(yè)好像明天就要撐不下去了一樣呢？

畢竟人隔壁做餐飲的西貝老板不都說了，如果繼續(xù)不復(fù)工的話他們家也還能撐上大概三個(gè)多月的時(shí)間。

人做的還是受到疫情影響最大的線下餐飲，相比起來長租公寓行業(yè)受到的疫情波及只會(huì)更小才對(duì)。

嗐，如果蛋殼和自如這些企業(yè)真的是在做正兒八經(jīng)的長租公寓生意，那么他們的資金流確實(shí)也不至于脆弱到這個(gè)程度。

可問題在于，不管是自如也好，還是蛋殼也罷，他們從一開始做的就不是純粹的出租屋生意啊。

凡是住過這類長租公寓的朋友應(yīng)該都知道，用戶們?cè)谌胱〉皻み@類長租公寓時(shí)，簽訂的合同往往都是年付的合同，但在實(shí)際居住時(shí)卻是按“1月1付”的模式在交。

原因就在于，那些長租公寓的銷售們很喜歡誘導(dǎo)用戶會(huì)在租房合同之外，再去額外簽訂一份“房租貸”合同。

事實(shí)上從租戶入住的那一天開始，長租公寓方面就已經(jīng)收到了整整一年的全部房租，而租戶每個(gè)月交的那筆“租金”其實(shí)是在償還那筆“房租貸”。

現(xiàn)在有趣的地方來了，長租公寓雖然向租客是一次性收取了12個(gè)月的房租，但他們向房東的打款依然是傳統(tǒng)的“1月1結(jié)”。

假設(shè)一套房的租金是4000元，那么長租公寓就從租客處一次收取到了4萬8千元的租金；而扣掉第一個(gè)月支付給房東的費(fèi)用，還剩下整整4萬4千元。

自如號(hào)稱是擁有“三百萬自如客”，那么以這個(gè)數(shù)據(jù)來推算，自如的資金池上將累計(jì)獲取高達(dá)數(shù)百億的流動(dòng)資金。

我們都知道，在當(dāng)代社會(huì)想要白手起家從無到有的賺取100萬，可以說是難如登天；但如果你已經(jīng)有了一個(gè)100萬，那么賺第二個(gè)100萬就要簡(jiǎn)單許多。

而當(dāng)你手頭有了1個(gè)億的小目標(biāo)時(shí)，哪怕你什么都不做，只是把這筆錢單純的扔進(jìn)銀行吃利息，自己每天回家睡大覺，那么1年之后你也將賺到不止1個(gè)100萬。

這就是資本主義社會(huì)下的金錢的沒理，它可以在許多情況下?lián)碛蓄愃谱晕以鲋档哪Я?，電影《西虹市首富》中也諷刺了這種現(xiàn)象，不管主角如何努力，手頭掌握的資金卻在不受控制的越漲越多。

說會(huì)正題，從這個(gè)角度來看，國內(nèi)幾乎所有的長租公寓，記住，是幾乎所有的長租公寓，他們本質(zhì)上都只是披了一層“做租房生意”的皮，實(shí)際上其實(shí)都是在搞金融融資，他們賬戶上那筆天文數(shù)字的流動(dòng)資金才是真正的核心業(yè)務(wù)。

當(dāng)然，這樣的模式也帶來了巨大的風(fēng)險(xiǎn)，畢竟將這筆錢拿去做了投資成為固定資產(chǎn)之后，其流動(dòng)性就也隨之被鎖死了。

可房東那邊該打的款，員工的人力成本、房屋設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)等費(fèi)用，還是需要繼續(xù)每月進(jìn)行結(jié)清，這筆錢又該從哪來呢？

一般情況下，這筆費(fèi)用的來源主要有兩個(gè)，一個(gè)是新業(yè)務(wù)擴(kuò)張帶來的新增收入，大家可以簡(jiǎn)單理解為“新的租戶新交上來的1年租金”；另外一個(gè)來源，則是那數(shù)百億投資帶來的收益。

誒，有沒有感覺很眼熟？

沒錯(cuò)，這其實(shí)和戴威旗下的ofo小黃車玩過的那套把戲相當(dāng)類似。

無論是共享單車也好，還是給幾百萬租客提供的公寓也罷，都只是這些企業(yè)用來讓自己攏集巨額資金去玩金融魔術(shù)的工具而已。

（小黃車到底欠了多少人押金？）

在這個(gè)模式?jīng)]有暴雷，還處于正常運(yùn)轉(zhuǎn)的時(shí)候，這個(gè)模式下的所有人都是一種“你好我好大家好”的其樂融融景象。

但一旦意外發(fā)生，這種猶如走鋼絲一般的商業(yè)模式就會(huì)在瞬間化為一個(gè)黑洞，把牽連到的所有人都吞噬進(jìn)去。

很不湊巧，這次疫情帶來的蕭條無疑就從各方面滿足了這個(gè)條件，社會(huì)接近停擺讓長租公寓的新增租戶斷崖式下跌，幾近堵死了“新業(yè)務(wù)擴(kuò)張”帶來的資金。

而從前幾年延續(xù)至今的國際經(jīng)濟(jì)寒冬也在愈演愈烈，加上這次疫情讓國內(nèi)的股市、期貨、基金等投資虧了個(gè)底朝天，雙管其下估計(jì)讓這些長租公寓的投資也賠了不少。

如此一來，這些昨天還在宴賓客、起高樓的長租公寓品牌，今天就突然淪落到要為了求活而與租戶、房東撕破臉，以一種耍流氓的方式來茍延殘喘也就不是什么難以理解的事情了。

結(jié)語

介紹完了蛋殼和自如等長租公寓當(dāng)前所面臨的問題，其實(shí)還只是回答了問題的第一層。

如果更深一層的去思考，我們可以發(fā)現(xiàn)這其實(shí)只是當(dāng)前社會(huì)急功近利的價(jià)值導(dǎo)向下造成的，“萬物皆可金融化”風(fēng)氣的一個(gè)縮影。

以大洋彼岸的紐約為例，當(dāng)?shù)亻L租公寓企業(yè)一般是靠收取房租價(jià)格8%的管理費(fèi)來存活的。

而這筆只有8%的收入，還要扣除人工成本、日常維護(hù)、政府稅收等支出，最終所剩下的利潤其實(shí)是相當(dāng)微薄的。

這也是目前社會(huì)上絕大多數(shù)實(shí)業(yè)所面臨的困境，除了金融以外，其他任何行業(yè)的整體回報(bào)率都可以說是低的可憐。

在這些行業(yè)里深耕下去，雖然可以滿足從業(yè)者起碼的溫飽，但是距離目前社會(huì)所熱烈追逐的“三十歲之前在一線城市買車買房才算成功”的目標(biāo)相比，顯然是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

正所謂人往高處走，水往低處流，社會(huì)上的財(cái)富（既包括物質(zhì)資源，也包括各種人才在內(nèi)的人力資源）也會(huì)自發(fā)性的涌向那個(gè)回報(bào)率最高的行業(yè)。

這也是所謂“實(shí)業(yè)誤國，炒房興邦”口號(hào)出現(xiàn)的根源，其實(shí)炒房都不是關(guān)鍵，只要錢生錢繼續(xù)比做實(shí)業(yè)賺錢要來得快要來得輕松，那么永遠(yuǎn)都會(huì)有新版本的“實(shí)業(yè)誤國，炒xx興邦”的口號(hào)誕生。

長此以往，最終所有我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，生活中所有的衣食住行、吃穿用度行業(yè)，最終都會(huì)有意無意地變成披著層外皮的金融游戲。

選擇了（資本主……）市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)帶來的紙醉金迷，也就必須接受這么一個(gè)以利潤為最高導(dǎo)向的社會(huì)所帶來的一切苦果。

畢竟世間難得雙全法，上哪去找那么多既要……又要……的好事呢？

只不過是可憐了我們這些平頭老百姓。

當(dāng)初在寒冬臘月的北京街頭排隊(duì)去找小黃車要押金的人，到現(xiàn)在依然還在排隊(duì)；而如今，又要多一群無家可歸的租戶，在這個(gè)病毒肆虐的冬天里流落街頭，四處去尋找一個(gè)棲身之所。

主筆 | 阿虛

編輯 | 四少