說(shuō)起北漂，就必然會(huì)聯(lián)想到暗無(wú)天日、陰暗潮濕的地下室，那里曾藏著無(wú)數(shù)青春熱血。
現(xiàn)在，雖然北京已經(jīng)明令禁止地下室再出租，但是租房依舊是阻擋年輕人踏入北京的第一道難關(guān)，黑中介、合同陷阱、甲醛超標(biāo)......一個(gè)又一個(gè)坑在等著他們往里跳。想要遇到品質(zhì)高、可信賴、價(jià)格合適的房源，竟然成了很多人的奢望。
近日，熊出墨請(qǐng)注意參觀了由京東房產(chǎn)和條瑪公寓共同打造的“京品公寓”樣板間，由于京東供應(yīng)鏈能力的深度接入，公寓從設(shè)計(jì)、裝修到軟裝（沙發(fā)、床品等）都由京東提前配備，讓租戶能夠直接拎包入住，租金也與市場(chǎng)價(jià)相當(dāng)?；蛟S，這一次，屬于租房一族的福利真的要來(lái)了。
來(lái)源：熊出墨請(qǐng)注意
京東出租屋樣板間，了解一下
走進(jìn)本次開(kāi)放參觀的“京品公寓”一居室的樣板間可以看到，一個(gè)大開(kāi)間被合理的分割為休息區(qū)、辦公室、和娛樂(lè)區(qū)，雖然面積很小但功能很齊全。與一般的出租精品公寓不同的是，該房間已經(jīng)配備了床品、沙發(fā)、窗簾、抱枕、地毯、擺件、裝飾畫(huà)等，租房者無(wú)需再單獨(dú)購(gòu)買。
“即便是租下精裝修的房子后，用戶也會(huì)會(huì)添置各種生活用品，大大小小包裹起碼要收20多個(gè)”，在京東房產(chǎn)總經(jīng)理曾伏虎看來(lái)，如果能夠讓用戶打開(kāi)手機(jī)就把所有的東西都帶到自己的屋子里，幫用戶把租房后需要做的事情在入住前就解決好，是京東做“京品公寓”的一個(gè)初心。
在能力的對(duì)接上，京品公寓背后積累了超過(guò)3億的高品質(zhì)京東用戶，1000萬(wàn)＋京東PLUS會(huì)員的消費(fèi)數(shù)據(jù)，將設(shè)計(jì)、裝修、家具、家電、家紡等引入品牌公寓，希望能夠打造“京東品質(zhì)“的公寓項(xiàng)目。
據(jù)曾伏虎介紹，京品公寓對(duì)于品牌公寓的“煥新“分為兩個(gè)類型：一種是類似條碼公寓這樣已經(jīng)進(jìn)行了精裝修的項(xiàng)目，京東著重于軟裝改造，即“輕裝修”模式，針對(duì)房間的設(shè)計(jì)引入京東旗下商品，包括家電、家具、床上用品、窗簾等家居用品；另外一種是“重裝修”，針對(duì)老舊小區(qū)的改造和毛坯房項(xiàng)目，在“輕裝修”的基礎(chǔ)之上進(jìn)一步整合京東平臺(tái)的設(shè)計(jì)能力和裝修能力，實(shí)現(xiàn)整體的精裝升級(jí)。
更為重要的是，由于京東供應(yīng)鏈的深入介入，京品公寓能夠給用戶帶來(lái)更好居住體驗(yàn)，但總成本僅提升了5%－10％左右。據(jù)京東集團(tuán)副總裁、京東商城居家生活事業(yè)部總裁辛利軍介紹，由于背靠京東平臺(tái)的供應(yīng)鏈能力，不論是家具的采購(gòu)、房屋的裝修還是軟裝用品的采購(gòu)，京東都比一般的租房公司更有優(yōu)勢(shì)，升級(jí)和改造過(guò)的房源就變得更具性價(jià)比。
拿位于立水橋的條碼公寓為例，當(dāng)天參觀的一居室樣板間的出租價(jià)格在4000-4200元／月，對(duì)比周邊地區(qū)，一居室的租金價(jià)格普遍在4500-5500元左右，不論是設(shè)計(jì)、服務(wù)還是價(jià)格都頗具競(jìng)爭(zhēng)力。據(jù)條碼公寓的負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目剛上線不到一個(gè)月的時(shí)間，滿租率已經(jīng)達(dá)到90%以上。
雙十一期間，京品公寓在北京和上海兩地進(jìn)行了限量公測(cè)。除了條碼公寓以外，京東房產(chǎn)還與上海十幾個(gè)機(jī)構(gòu)合作了30多間房源。
實(shí)際上，在此次公測(cè)之前，京東房產(chǎn)已經(jīng)低調(diào)的布局了一年多時(shí)間，如今已經(jīng)建立起新房、二手房、租房的閉環(huán)生態(tài)，并且打通了最底層的房源信息收集、中間的房源審核，前端的銷售以及后端的裝修、服務(wù)等環(huán)節(jié)。
還拿租房業(yè)務(wù)為例，據(jù)曾伏虎介紹，京東的租房業(yè)務(wù)被分成了三個(gè)層級(jí)：
金字塔的底部是“好房聯(lián)盟”，就在雙十一期間，京東房產(chǎn)還宣布聯(lián)合我愛(ài)我家相寓、蛋殼公寓、美麗屋、碧桂園“BIG+碧家國(guó)際社區(qū)”、熊貓公寓、優(yōu)客逸家、己美公寓等品牌開(kāi)啟“好房聯(lián)盟”與“住十萬(wàn)好房”計(jì)劃，對(duì)房源數(shù)量、質(zhì)量給出保證，并借雙十一為租戶提供租房補(bǔ)貼；
中間層是京東直租，讓用戶能夠更便捷地在京東上租房，京東與品牌商合作，并且制定了《京東直租公寓標(biāo)準(zhǔn)》優(yōu)選高品質(zhì)房源，為用戶提供從裝修配置到前期看房、租后管理、安心退租等一站式管家服務(wù)；
頂端層是上文重點(diǎn)介紹的京品公寓，讓用戶實(shí)現(xiàn)所見(jiàn)即所得和拎包入住的生活體驗(yàn)。
核心是連接線上線下
尤其值得注意的是，不論是哪個(gè)層級(jí)的產(chǎn)品背后，實(shí)際上都離不開(kāi)京東的供應(yīng)鏈、金融和大數(shù)據(jù)能力，以及在居家生活方面的商品、裝修設(shè)計(jì)等資源。京東房產(chǎn)隸屬的京東居家生活事業(yè)部，在實(shí)現(xiàn)了“產(chǎn)品＋信息＋交易”層面的整合以后，正在進(jìn)一步釋放線上線下深度融合的能力。
在京東上，一切以家庭為中心所產(chǎn)生的需求和服務(wù)都是由京東居家生活事業(yè)部提供的，目前涵蓋家居家裝行業(yè)（家裝建材、家具、家紡廚具、居家日用、鮮花禮品、藝術(shù)品）、醫(yī)藥健康行業(yè)（保健品、藥房、互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)院）、房產(chǎn)行業(yè)（新房、租房、二手房）、汽車行業(yè)（整車、零配件、養(yǎng)車服務(wù)）、拍賣行業(yè)（珍品拍賣、司法拍賣、海關(guān)拍賣、資產(chǎn)拍賣）五大行業(yè)版塊。
家居家裝領(lǐng)域本身就是一個(gè)重服務(wù)的業(yè)務(wù)，如今京東已經(jīng)可以實(shí)現(xiàn)全國(guó)85%的縣都能配送到，2000個(gè)縣級(jí)城市可以實(shí)現(xiàn)配送＋安裝，這些都成為京東擴(kuò)展線下，連接服務(wù)生態(tài)的基礎(chǔ)。
如今，除了房產(chǎn)領(lǐng)域，京東在汽車和醫(yī)療領(lǐng)域也在不斷地打通線上和線下。在京東購(gòu)買汽車用品的用戶不僅可以享受到配送和安裝服務(wù)，還能夠在維修、保養(yǎng)等服務(wù)上對(duì)接京東提供的線下優(yōu)質(zhì)商家；在醫(yī)療領(lǐng)域，京東除了能夠?qū)崿F(xiàn)線上問(wèn)診，送藥上門(mén)等服務(wù)外，還能提供在線預(yù)約掛號(hào)等服務(wù)。
具體到生活場(chǎng)景化體驗(yàn)上，京東攜手途家、隱海打造了京東×途家“生活美學(xué)屋”，其中所有的軟裝商品全部由京東提供，在客廳、臥室、衛(wèi)生間等多個(gè)場(chǎng)景陳設(shè)的京東產(chǎn)品，均附有電子價(jià)簽，為顧客提供“先體驗(yàn)后購(gòu)買”的線上線下無(wú)縫融合模式。
“未來(lái)互聯(lián)網(wǎng)真正的角逐就在于此，“在辛利軍看來(lái)，通過(guò)京東過(guò)去十多年在互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域的耕耘，從流量、數(shù)據(jù)以及AI能力已經(jīng)開(kāi)始逐漸滲透到線上線下的深度整合。
從線上維度來(lái)看，京東的流量、大數(shù)據(jù)能力相互協(xié)同成為了打通線上線下的基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)。
京東本身是一個(gè)已發(fā)展多年的電商平臺(tái)，目前積累有超過(guò)3億多用戶，其中還有1000萬(wàn)的PLUS用戶。這對(duì)于任何一位合作伙伴來(lái)說(shuō)，都是天然的優(yōu)質(zhì)流量池。隨流量而來(lái)，更為重要的是數(shù)據(jù)。
比如曲美京東之家的升級(jí)和改造背后正是基于京東的大數(shù)據(jù)。京東居家生活事業(yè)部根據(jù)用戶歷史消費(fèi)數(shù)據(jù)，以及對(duì)用戶進(jìn)行的調(diào)查走訪所得到的結(jié)果，篩選出眾多用戶喜愛(ài)的家居用品，根據(jù)購(gòu)物場(chǎng)景重構(gòu)曲美京東之家，實(shí)現(xiàn)了“家具賣場(chǎng)是低頻消費(fèi)”這一認(rèn)知的顛覆。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在今年十一期間，曲美京東之家客流同比增長(zhǎng)186.11%、成交額同比增長(zhǎng)262.01%、客單價(jià)同比增長(zhǎng)67.22%。
精準(zhǔn)地匹配用戶需求與商品，高頻帶動(dòng)低頻，數(shù)據(jù)顯示，如今曲美京東之家有超過(guò)三分之一的銷售額都是來(lái)自非曲美商品。這種從線上出發(fā)，通過(guò)數(shù)據(jù)來(lái)重新匹配用戶需求以及商品，最終體現(xiàn)在線下的深度融合，與 “京品公寓”樣板間的落地是一個(gè)道理。
在線下維度，京東供應(yīng)鏈更進(jìn)一步提供多維能力的供給。
一方面是產(chǎn)品、服務(wù)以及物流能力的提供，京品公寓中提供的家具、家居、家紡產(chǎn)品均來(lái)自于京東平臺(tái)所售賣的產(chǎn)品；而在曲美京東之家中引入的包括樂(lè)高、雙立人、網(wǎng)易嚴(yán)選以及京造等產(chǎn)品，均來(lái)自京東的供應(yīng)鏈；在后端的服務(wù)環(huán)節(jié)，京東還在通過(guò)“大件家具家裝建材送裝“、”?京東物流&網(wǎng)易嚴(yán)選協(xié)同倉(cāng)”、“京東物流&樂(lè)華家居衛(wèi)浴建材供應(yīng)鏈‘一盤(pán)貨’”等特色服務(wù)，使消費(fèi)者享受送裝到家的便捷省心。
另一方面是大數(shù)據(jù)以及營(yíng)銷工具的賦能。比如在曲美的升級(jí)改造中，京東專門(mén)推出了兩套系統(tǒng)，來(lái)應(yīng)對(duì)不同場(chǎng)景下對(duì)于供應(yīng)商和消費(fèi)者兩端的管理。其中，萬(wàn)家系統(tǒng)幫助門(mén)店打造“理想購(gòu)物場(chǎng)景”，即門(mén)店可以通過(guò)這一系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)采購(gòu)、錄入、進(jìn)銷存管理等，除了自有產(chǎn)品，還可以加入來(lái)自京東供應(yīng)鏈的商品，自由配備與門(mén)店相對(duì)應(yīng)的樣板間套餐方案；祖沖之系統(tǒng)則進(jìn)一步打通線上線下數(shù)據(jù)，為消費(fèi)者精準(zhǔn)推薦商品。這其中就包括了用戶數(shù)據(jù)畫(huà)像分析后挑選出的適合該門(mén)店的熱門(mén)商品以及熱銷品類，幫助其提升用戶粘性。
第二條跑道背后的勢(shì)能
如果說(shuō)上半場(chǎng)的互聯(lián)網(wǎng)更多是在前端直接改變用戶的衣食住行，下半場(chǎng)則正在向后端延伸，深入衣食住行的生產(chǎn)端和服務(wù)端，提供連接深化和賦能，京東居家生活事業(yè)部過(guò)去一年多所做的事情正是線上線下的深度連接，這也成為未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間零售行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵所在。
在辛利軍看來(lái)，互聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)進(jìn)入到線上線下深度整合階段，標(biāo)準(zhǔn)品的服務(wù)已經(jīng)在互聯(lián)網(wǎng)上取得了很大的成績(jī)，但線下的服務(wù)領(lǐng)域互聯(lián)網(wǎng)的介入才剛剛開(kāi)始。居家生活事業(yè)部所涉及到的業(yè)務(wù)也被譽(yù)為京東的“第二條跑道”。
在京東公布2018財(cái)年第二季度業(yè)績(jī)財(cái)務(wù)報(bào)告后，三條“增長(zhǎng)曲線“為業(yè)界所關(guān)注。第一條是由3C、家電等核心優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù)構(gòu)成；第二條是由大客戶及生鮮等新興業(yè)務(wù)構(gòu)成；第三條則是基于智能供應(yīng)鏈、數(shù)據(jù)服務(wù)和門(mén)店科技等驅(qū)動(dòng)的零售基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
京東居家生活事業(yè)部正在京東業(yè)務(wù)的第二條增長(zhǎng)曲線上。據(jù)辛利軍介紹，以大客戶家具為例，其每年增長(zhǎng)超過(guò)200%，盡管體量還不如2C業(yè)務(wù)，但勢(shì)頭發(fā)展已經(jīng)相當(dāng)迅猛。
尤其是隨著互聯(lián)網(wǎng)對(duì)于各行各業(yè)的深入滲透，用戶對(duì)于消費(fèi)和場(chǎng)景化需求的進(jìn)一步多樣化，零售行業(yè)的線上線下融合趨勢(shì)也進(jìn)一步加強(qiáng)。在不斷深化線上線下融合的過(guò)程中，京東也進(jìn)一步加速向“零售基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)提供商”的目標(biāo)邁進(jìn)。
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對(duì)于房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)，已經(jīng)許久沒(méi)有聲音出來(lái)，回頭看，2014年可以看做是互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)起始的元年，從萬(wàn)科拜訪小米、騰訊取經(jīng)，掀起互聯(lián)網(wǎng)思維房地產(chǎn)的討論；再到房多多、愛(ài)屋吉屋的橫空出世；鏈家全面進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)，以真實(shí)房源，打造號(hào)稱全國(guó)最大真實(shí)房源庫(kù)等事件的發(fā)展和演變，衍生出眾多的互聯(lián)網(wǎng)公司、傳統(tǒng)房產(chǎn)公司進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，但幾乎被市場(chǎng)所吞沒(méi)，或者被業(yè)內(nèi)外廣泛質(zhì)疑。
10月10號(hào)被微博和房產(chǎn)圈刷屏的消息，似乎又讓房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)看到了結(jié)合的曙光，有消息稱支付寶聯(lián)合上百家長(zhǎng)租公寓公司，成立了“中國(guó)放心公寓聯(lián)盟”，按照約定，首批就會(huì)有100多萬(wàn)套公寓房源入駐支付寶。
支付寶不做房產(chǎn)?但房產(chǎn)的痛點(diǎn)必須解決
所以，這一信號(hào)被互聯(lián)網(wǎng)公司或者房產(chǎn)公司解讀為是馬云要進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的解讀，或者認(rèn)為阿里要與中介形成正面對(duì)戰(zhàn)的狀況，不過(guò)和一些中介聊了，許多人倒并不是這么解讀的，
因?yàn)榘⒗镞@次在其間扮演的是“服務(wù)商”角色，而不是大家所想象的“甲方爸爸”。
其實(shí)，從2014年開(kāi)始，眾多的互聯(lián)網(wǎng)公司就看到了房地產(chǎn)這個(gè)萬(wàn)億級(jí)別市場(chǎng)的潛力，一二線城市的存量房與新房倒掛，讓大家看到了存量房市場(chǎng)的巨大潛力。
但為什么三年過(guò)去了，除了被市場(chǎng)淘汰或者依舊維持傳統(tǒng)的生意，互聯(lián)網(wǎng)和房地產(chǎn)之間的鴻溝并未被打破，歸結(jié)其原因，不外乎：
- 房地產(chǎn)行業(yè)依舊對(duì)于互聯(lián)網(wǎng)持觀望態(tài)度，以萬(wàn)科為例，他們2014年認(rèn)為：“傳統(tǒng)該企業(yè)應(yīng)該做的，不是遠(yuǎn)離自己熟悉的領(lǐng)域，而是理解新的規(guī)則，尋找新的伙伴，運(yùn)用新的工具，將原有的業(yè)務(wù)做的更好。”萬(wàn)科尚且如此，其他開(kāi)發(fā)商可想而知。
- 房源數(shù)據(jù)難以有zillow這樣的房源數(shù)據(jù)平臺(tái)，給行業(yè)和經(jīng)紀(jì)人提供服務(wù)，而中國(guó)的經(jīng)紀(jì)人制度和原有的商業(yè)模式難以發(fā)生顛覆式變革。
- 中國(guó)的信用體系是基于原來(lái)銀行的貸款金融體系，很難全面對(duì)國(guó)人進(jìn)行信用畫(huà)像，在交易上存在風(fēng)險(xiǎn)。
- 對(duì)于互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)公司，有好的技術(shù)，卻對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的理解不夠深刻，技術(shù)和產(chǎn)品如何匹配房地產(chǎn)，三年來(lái)還是摸索階段。
如此來(lái)看，行業(yè)需要的是一個(gè)打通的數(shù)據(jù)庫(kù)，還有基于這個(gè)房源數(shù)據(jù)庫(kù)所衍生出來(lái)的房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)品和服務(wù)。
無(wú)疑租房是一個(gè)很好的出口，在政策紅利下，有理由相信這個(gè)行業(yè)的成長(zhǎng)持續(xù)性和回報(bào)周期都會(huì)更加優(yōu)質(zhì)，單從支付寶接入這些長(zhǎng)租品牌公寓的行為上，可以看做是首次業(yè)內(nèi)真實(shí)房源數(shù)據(jù)的打通，并且通過(guò)技術(shù)產(chǎn)品解決了一些行業(yè)長(zhǎng)久以來(lái)的痛點(diǎn)。
比如說(shuō)：通過(guò)支付寶搜索的租房房源，都是真實(shí)房源，租借雙方會(huì)簽訂電子合同，這個(gè)簡(jiǎn)化了手續(xù)。一方面避免虛假合同，另一方面，簽訂電子合同后，房源也會(huì)同步自動(dòng)下線，原來(lái)黑中介通過(guò)假房源或者“永遠(yuǎn)在線低價(jià)房”的情況將不再出現(xiàn)。
房東和公寓服務(wù)商的效率會(huì)提升，自己的支付更加便捷，物業(yè)水電煤、房租都不需要線下交易，減少了很多工作流程。而年輕租客也不再為錢(qián)包沒(méi)有錢(qián)而擔(dān)心，好的信用可以省押金，更好的借到租房貸款，而支付寶的金融工具又能讓房東和公寓管理公司提前拿到想要的現(xiàn)金收益。
最為關(guān)鍵的是基于房東和租客之間的信用體系，都能相互制約，對(duì)于租戶而言，因?yàn)?a target="_blank" href="http://m.zx-media.com/archives/tag/%e7%a7%9f%e6%88%bf" title="View all posts in 租房">租房的失信問(wèn)題導(dǎo)致自己基于網(wǎng)上購(gòu)物、線下支付無(wú)法使用，通過(guò)接入支付寶開(kāi)放平臺(tái)獲得的信用體系，是目前單一的公寓管理公司的系統(tǒng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能比的，這樣對(duì)于房東、公寓公司以及租戶之間，形成了連貫的，具有金融和社會(huì)信用屬性的約束，這些問(wèn)題都是租房領(lǐng)域的痛點(diǎn)，但這些問(wèn)題靠行業(yè)公司自己解決，短期內(nèi)看不到結(jié)果，而接入第三方顯然快速解決了痛點(diǎn)問(wèn)題。
垂直行業(yè)接入的背后邏輯：支付寶與微信的護(hù)城河爭(zhēng)奪戰(zhàn)
接入支付寶，房產(chǎn)行業(yè)解決了行業(yè)的重要痛點(diǎn)，但在筆者看來(lái)，房產(chǎn)行業(yè)僅僅是無(wú)數(shù)垂直行業(yè)的冰山一角，吞并和直接產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)并不是支付寶的本意，但深度介入行業(yè)的意圖，其實(shí)暴露了螞蟻金服與微信支付競(jìng)爭(zhēng)的全新策略。
公眾最想看到的是巨頭之間的爭(zhēng)斗，但事實(shí)卻與公眾想象是兩碼事。對(duì)于支付寶和微信兩者的競(jìng)爭(zhēng)，一直是熱點(diǎn)，微信的支持方認(rèn)為微信的優(yōu)勢(shì)是基于小微場(chǎng)景優(yōu)勢(shì)，尤其是支付頻率是高頻。其實(shí)，外界早已給微信貼上了“流量紅利”的標(biāo)簽，拿小程序舉例，雖然張小龍一再?gòu)?qiáng)調(diào)“用完即走”、“去中心化”，但微信帶來(lái)的流量紅利卻是大家所追逐的，微信支付的高頻被限制在眾多的小微場(chǎng)景中，但對(duì)于支付市場(chǎng)份額的占領(lǐng)不容小窺。
在筆者看來(lái)，支付寶推出了租房服務(wù)，背后的邏輯是用多維打微信的高頻，為什么這么說(shuō)呢？從租房這件事情本身來(lái)看，這項(xiàng)新業(yè)務(wù)對(duì)于支付寶也并不是公益，而是有收益的。
租房本身是一個(gè)C端的大額高頻支付場(chǎng)景，面向的是剛需群體，說(shuō)白了，開(kāi)放能力給公寓、中介，用戶登陸使用支付寶租房的時(shí)候，自然會(huì)帶去活躍、交易筆數(shù)、數(shù)據(jù)積累，并且有使用金融產(chǎn)品的可能，這些都是利潤(rùn)的來(lái)源。
對(duì)于公寓方而言，演變至今的支付寶從最初的安全支付工具，成為具有信用、金融、支付、安全、數(shù)據(jù)等多維能力，用戶基數(shù)也是足夠大的。背后的邏輯是一樣的：所有的行業(yè)方，在進(jìn)行互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)升級(jí)改造的時(shí)候，進(jìn)行大而全的改造，幾乎是不太可能的任務(wù)，自建一套多維的基于金融、信用、支付、安全等能力的系統(tǒng)，并不是垂直行業(yè)運(yùn)營(yíng)者所擅長(zhǎng)的，所以支付寶的完全開(kāi)放，前提是不破壞垂直行業(yè)生態(tài)的玩法，僅僅提供基于基礎(chǔ)的服務(wù)設(shè)施，補(bǔ)足了不同行業(yè)基于金融、信用、支付、安全、數(shù)據(jù)等方面的短板。
所以，開(kāi)放的結(jié)果是把相關(guān)垂直行業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力和效率提升，行業(yè)運(yùn)營(yíng)公司依舊獨(dú)立運(yùn)營(yíng)，更擅長(zhǎng)的做自身的服務(wù)細(xì)節(jié)，C端用戶可以得到更多的除了支付以外本身的服務(wù)，所以螞蟻金服通過(guò)支付寶提供多維服務(wù)，改造了垂直行業(yè)，這種多維在微信支付上是尚不具備的，所以支付寶使用多維能力的組合拳來(lái)攻擊微信的高頻。
但基于高頻場(chǎng)景支付的市場(chǎng)爭(zhēng)奪戰(zhàn)還將繼續(xù)，騰訊依舊會(huì)投資類似美團(tuán)這種高頻低額的移動(dòng)支付市場(chǎng)，而阿里則依舊會(huì)支持餓了么、口碑的發(fā)展，現(xiàn)象的支付場(chǎng)景爭(zhēng)奪戰(zhàn)還將進(jìn)入持續(xù)的白熱化狀態(tài)，但從發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，支付寶和微信支付的路數(shù)的區(qū)別愈發(fā)明顯。
所以說(shuō)，這也是支付寶為何要開(kāi)放更多的原因，只有更多的行業(yè)接入，支付寶的“維度”會(huì)更多，這將是與其他競(jìng)爭(zhēng)者的巨大鴻溝，也是護(hù)城河，這也才是支付寶的最大陽(yáng)謀吧？
文章：王新宇
]]>『創(chuàng)業(yè)蜂巢8月11日訊』在杭州租房，以后可以不再需要"押一付六""押一付三"等，只要信用好，不僅能免押金，租金還可以按月來(lái)付。
8月9日，阿里巴巴集團(tuán)、螞蟻金服集團(tuán)與杭州住保房管局在杭州市人民政府會(huì)議中心就合作搭建智慧住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)舉行簽約儀式。
根據(jù)杭州公布的方案，杭州全城的租賃房源將全面引入芝麻信用，利用其實(shí)人認(rèn)證、信用評(píng)估、免押月付及信用黑白名單能力，為房東、租客、中介建立誠(chéng)信檔案。杭州也由此成為全國(guó)第一個(gè)明確提出要把所有租賃房屋都納入信用體系的城市。
未來(lái)，杭州市的每一套可租房源、每一個(gè)租客、每一個(gè)房東，以及每一個(gè)中介服務(wù)人員，都將對(duì)應(yīng)一套完善的信用評(píng)價(jià)體系。在杭州租房，以后可以不再需要"押一付六""押一付三"等，只要信用好，不僅能免押金，租金還可以按月來(lái)付。
根據(jù)浙江在線的報(bào)道，戰(zhàn)略合作達(dá)成之后，阿里具體會(huì)從7個(gè)方面切入租賃平臺(tái)：
一是實(shí)人認(rèn)證。租賃平臺(tái)將通過(guò)實(shí)名身份驗(yàn)證及人臉識(shí)別等技術(shù)確保中介、房東、租客的身份真實(shí)性和操作真實(shí)性。
二是全方位核驗(yàn)。租賃平臺(tái)將通過(guò)住保房管局房屋權(quán)屬核驗(yàn)與阿里巴巴驗(yàn)真服務(wù)相結(jié)合的方式，對(duì)掛牌房源實(shí)行全方位核驗(yàn)。
三是一站式服務(wù)。租賃平臺(tái)注重管理與服務(wù)并舉，將與公安、工商、公積金、教育等相關(guān)部門(mén)互聯(lián)共享，實(shí)現(xiàn)人口流動(dòng)備案、居住證辦理、住房公積金提取等在線辦理服務(wù)，為租賃各方提供一站式便民服務(wù)。
四是評(píng)價(jià)系統(tǒng)。租賃平臺(tái)將結(jié)合"杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)"管理體系和阿里提供的線上評(píng)價(jià)體系，通過(guò)評(píng)價(jià)一方面鼓勵(lì)租賃主體自覺(jué)履約，規(guī)范租賃行為；另一方面將評(píng)價(jià)納入租賃主體的整體信用狀況，供平臺(tái)用戶參考評(píng)估。
五是信用體系。租賃平臺(tái)將結(jié)合"杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)"管理體系和芝麻信用，全新打造租客、房東及租賃機(jī)構(gòu)的信用體系，未來(lái)，杭州市的可租房源、租客、房東以及中介服務(wù)人員都將對(duì)應(yīng)一套完善的信用體系。
六是網(wǎng)上支付。租賃平臺(tái)將利用螞蟻金服網(wǎng)上支付技術(shù)，實(shí)現(xiàn)租金、押金、傭金等完全線上化支付，同時(shí)嚴(yán)格保障資金支付安全。
七是多通道在線預(yù)約。租賃平臺(tái)開(kāi)放創(chuàng)新地打造"一個(gè)平臺(tái)兩個(gè)服務(wù)通道"。房東、租客可以使用電腦或移動(dòng)設(shè)備，通過(guò)住保房管局或阿里巴巴其中任一通道實(shí)現(xiàn)智能網(wǎng)簽，極大提升效率、優(yōu)化個(gè)人體驗(yàn)。
作為全國(guó)首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)的12個(gè)城市之一，杭州住房租賃行業(yè)正在推動(dòng)一場(chǎng)意義非凡的創(chuàng)新，阿里巴巴作為互聯(lián)網(wǎng)巨頭，此次高調(diào)進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)，將成熟的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品輸出給政府，有望解決困擾租賃市場(chǎng)多年的頑疾，有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的建立，進(jìn)而對(duì)未來(lái)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局產(chǎn)生影響。
不久前，住建部聯(lián)合八部委在全國(guó)選取了12個(gè)房?jī)r(jià)壓力大、人口凈流入的城市，作為首批住房租賃試點(diǎn)，杭州是其中之一。此次全城引入信用租房，正是杭州試點(diǎn)方案的一記"重拳"。隨著試點(diǎn)方案的落地，信用租房的杭州經(jīng)驗(yàn)有望進(jìn)一步在全國(guó)推廣復(fù)制。
信用租房未來(lái)會(huì)給租客、房東、中介帶來(lái)哪些影響？
房東
對(duì)房東來(lái)說(shuō)，在租房中最擔(dān)心的問(wèn)題是什么呢？房東對(duì)信用租房評(píng)價(jià)體系有什么看法？《中國(guó)企業(yè)家》找到幾位房東詢問(wèn)了他們的想法。
北京的劉女士表示，目前自己在天津有一處正在出租中的房產(chǎn)，關(guān)于租房時(shí)最擔(dān)心的問(wèn)題，其一是遇到非常麻煩的租客，自己不方便過(guò)去，最希望遇到的盡可能是省心事少的人；其二是租客在合同期未滿時(shí)違約的問(wèn)題，一般會(huì)扣留押金作為雙方保障，"但其實(shí)通常遇到相處比較好的租客，即使違約，我也不會(huì)扣押金了，還是會(huì)退給人家。"
那么，信用租房能不能解決房東的問(wèn)題？
作為房東，林先生告訴《中國(guó)企業(yè)家》，如果這個(gè)信用體系能在北京推廣，他可以接受，"我的房子就曾經(jīng)發(fā)生過(guò)租客跑了的情況"，林先生認(rèn)為，信用租房可以省事很多，房主可以挑選信用分高的租客。
回龍觀的90后房東小秦也對(duì)《中國(guó)企業(yè)家》表示，他很愿意使用這種方式租房，"房東當(dāng)然希望能預(yù)先知道房客的信用信息，招募優(yōu)質(zhì)房客。要是再有專業(yè)宿管，作為房東那就更加無(wú)憂了。"
但也有的房東表示不贊同這種方式。此前曾有過(guò)幾年房東經(jīng)歷的王女士則告訴《中國(guó)企業(yè)家》，她不會(huì)把自己的房子納入這個(gè)體系，一方面是可追溯，會(huì)被查稅；另一方面，這種不留押金、月付的方式，就等于還是要承擔(dān)租客跑路的風(fēng)險(xiǎn)，給自己帶來(lái)一些麻煩大于好處，"這就是個(gè)花頭，錦上添花。"
從現(xiàn)實(shí)層面考慮，芝麻信用分雖然顯示了個(gè)人的信用評(píng)級(jí)，但信用分高并不能代表有了100%的保障，也不具有絕對(duì)的約束作用。如果只看信用分，沒(méi)有押金，租客擅自違約的情況并不能完全避免。
當(dāng)被問(wèn)到是否擔(dān)心這個(gè)問(wèn)題，上述90后房東小秦認(rèn)為，"如果信用值能夠完全運(yùn)轉(zhuǎn)起來(lái)，并且平臺(tái)能夠提供第三方的資金監(jiān)管、評(píng)價(jià)、申訴等機(jī)制的話，我覺(jué)得大家可能會(huì)像愛(ài)惜錢(qián)一樣愛(ài)惜信用值的?，F(xiàn)在的電商平臺(tái)也是先發(fā)貨才從平臺(tái)收賬，不也一樣運(yùn)轉(zhuǎn)的挺好？"不過(guò)他也表示，"顧慮肯定是會(huì)有的，就看平臺(tái)能不能有好的機(jī)制和流程來(lái)規(guī)避雙方風(fēng)險(xiǎn)。"
租客
離家在外工作，許多上班族都有過(guò)租房經(jīng)歷，對(duì)租客來(lái)說(shuō)，最擔(dān)心的幾個(gè)問(wèn)題大概有：
租不到合適的、性價(jià)比高的房子；
找不到房東，只能聯(lián)系中介，還要付中介費(fèi)；
租房合同期未到，就被房東或中介轟走；
房屋狀況出現(xiàn)問(wèn)題，房東或中介推諉、無(wú)視等。
如果信用租房上線，租客即可從租房信用評(píng)價(jià)體系中查看房東的信用分、評(píng)價(jià)等信息，來(lái)權(quán)衡是否選擇租房。
如果房東的房屋圖片與實(shí)際不符，或中途轟走租客，系統(tǒng)就會(huì)對(duì)房東的信用評(píng)分做出相應(yīng)處罰或處理。
那么，在該信用租房平臺(tái)，租客就可以跳過(guò)中介，與房東直接建立聯(lián)系，尋找適合自己的租房；另外，信用評(píng)價(jià)體系可以在一定程度上對(duì)房東起到約束作用，房東也會(huì)顧忌信用分過(guò)低帶來(lái)的影響。
中介是不是要失業(yè)了？
如此看來(lái)，信用租房確實(shí)是一個(gè)房東和租客皆大歡喜的方案，房東不愁找不到好租客，租客也不愁找不到好房東了。所以，租房市場(chǎng)是不是沒(méi)中介什么事兒了？
我愛(ài)我家的租房中介小趙認(rèn)為，阿里巴巴這個(gè)信用體系還不能完全替代中介，他認(rèn)為，"互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)只是會(huì)促進(jìn)客戶與業(yè)主之間的交流，并不能完全取代中介的地位。這個(gè)對(duì)客戶來(lái)說(shuō)很好，但是并不絕對(duì)安全，金融記錄良好能說(shuō)明一個(gè)人的全部么？ "但他不否認(rèn)，這確實(shí)會(huì)對(duì)租房中介市場(chǎng)產(chǎn)生一些沖擊。
中企哥了解到，目前許多租房平臺(tái)已經(jīng)在推出過(guò)信用租房的項(xiàng)目，同樣是免押金、月付等模式。
但這些項(xiàng)目大多采用的方式為，租房平臺(tái)與金融平臺(tái)、支付寶三方合作：支付寶先對(duì)租客的信用資質(zhì)進(jìn)行審核，如果信用分足夠即可在第三方金融平臺(tái)中辦理借貸；手續(xù)辦好后，金融平臺(tái)將付給租房平臺(tái)一整年的房租，然后租客將按月付房租，但實(shí)際就是按月還貸，從而實(shí)現(xiàn)了免押金、月付房租。
這不是阿里第一次介入租房市場(chǎng)
2016年10月15日，在阿里巴巴旗下的二手交易平臺(tái)閑魚(yú)APP上，"閑魚(yú)租房"的功能正式上線。房東可直接在上面發(fā)布房屋租賃信息，租客可在評(píng)論區(qū)直接與房東留言溝通；另外，租客還可在評(píng)論區(qū)對(duì)房東進(jìn)行評(píng)價(jià)、點(diǎn)贊、打標(biāo)等。
如果在閑魚(yú)上預(yù)約看房后，房東索要中介費(fèi)，用戶即可在看房印象中對(duì)該房源信息打標(biāo)"收中介費(fèi)"，系統(tǒng)會(huì)對(duì)其進(jìn)行處理。
如果房屋圖片與實(shí)際不符，用戶還可進(jìn)行打標(biāo)"和照片不一致"、"假房源"等。
此外，其中還有"實(shí)人認(rèn)證是否通過(guò)""芝麻信用是否授權(quán)"等點(diǎn)亮標(biāo)的提示。這些功能都是為了保障租客實(shí)現(xiàn)在租房過(guò)程中的正當(dāng)權(quán)益。
另外，專門(mén)打造房東直租的平臺(tái)也在更早之前就出現(xiàn)過(guò)，如蘑菇租房、螞蟻?zhàn)夥康華PP都是以打造房東直租平臺(tái)為主，但其中租房中介依然無(wú)處不在；58同城的租房平臺(tái)上也分有"中介"和"個(gè)人"兩種信息類別，可供用戶自由選擇，但打開(kāi)"個(gè)人"的信息頁(yè)面，其中大部分都是中介發(fā)布的信息。
房客都希望直接找到房東，但房東卻懶得直接跟房客對(duì)接。這也是中介存在的最重要土壤，租一套房子，可能有10多個(gè)房客來(lái)看，最后還不一定租出去，房東因?yàn)榭捶刻闊?，所以通常寧可花點(diǎn)錢(qián)委托給中介。
因此，只要這個(gè)問(wèn)題持續(xù)存在，那么房東直租的平臺(tái)出現(xiàn)多少，就會(huì)被中介攻占多少。
同理，如果信用租房解決不了這個(gè)行業(yè)痛點(diǎn)，那么，它的作用就不是切入租房市場(chǎng)，而只是擴(kuò)大了支付寶和芝麻信用分的使用范圍，讓越來(lái)越多的人在更多場(chǎng)景下頻繁使用支付寶而已。
據(jù)住建部統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)約有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住，占城鎮(zhèn)常住人口的21%。其中以新就業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生和外來(lái)務(wù)工人員為主要群體。每年6月到8月是房屋租賃的高峰期，正值大學(xué)生畢業(yè)、中小學(xué)生擇校的時(shí)間段。黑中介、假房源、惡意違約等租房市場(chǎng)的亂象，正是伴隨著租房市場(chǎng)的火爆而生。
阿里和騰訊為何都"死磕"信用分？
今年7月初，網(wǎng)上有傳言稱，地下黑市有人通過(guò)偽造十幾項(xiàng)個(gè)人信息，來(lái)幫人刷高芝麻信用評(píng)分，輕松就能超過(guò)750分，收費(fèi)僅為400元。
7月10日，芝麻信用對(duì)此回應(yīng)表示，這樣的"漲分"手段是完全不可信的。對(duì)這類黑產(chǎn)機(jī)構(gòu)，芝麻信用的態(tài)度是"零容忍"。并稱，這些機(jī)構(gòu)主要是通過(guò)偽造個(gè)人學(xué)歷、車輛信息等手段來(lái)進(jìn)行漲分，但芝麻信用會(huì)對(duì)此進(jìn)行技術(shù)校驗(yàn)，并結(jié)合多種渠道進(jìn)行交叉驗(yàn)證，確保真實(shí)可信之后才會(huì)上調(diào)芝麻分。
如果用戶提交的是虛假信息，不僅不會(huì)漲分，還會(huì)對(duì)自己的信用產(chǎn)生負(fù)面記錄，可以說(shuō)是得不償失。
據(jù)媒體報(bào)道，有記者親自嘗試了這一方法，發(fā)現(xiàn)芝麻信用分并未提升，而在一些討論這一方法的群里，大部分用戶也反饋說(shuō)，分?jǐn)?shù)并沒(méi)有提升。
隨著支付寶用戶群體規(guī)模不斷擴(kuò)大，芝麻信用分的影響越來(lái)越大。今年6月6日，螞蟻金服旗下芝麻信用發(fā)起的"66信用日"，"66信用日"是阿里為了推廣芝麻信用新造的一個(gè)節(jié)，消費(fèi)者在當(dāng)天可以通過(guò)信用享受諸如免押金租車、租房、租手機(jī)數(shù)碼產(chǎn)品等服務(wù)。
那么，有了芝麻信用分之后，會(huì)有哪些用處呢？
有了芝麻信用分，從信用卡、消費(fèi)金融、抵押貸款到酒店、租房、租車、婚戀等等，芝麻分都能派上用場(chǎng)。舉個(gè)例子，當(dāng)你準(zhǔn)備出國(guó)時(shí)，自己跑去大使館辦簽證不僅消耗時(shí)間，而且各種手續(xù)相當(dāng)麻煩。有了芝麻信用分之后，就能到飛豬旅行上快速辦理簽證了。比如，芝麻信用分700以上可以申請(qǐng)新加坡簽證，不用再提交資產(chǎn)證明、在職證明或者戶口本等復(fù)雜資料。芝麻信用分750以上可以申請(qǐng)盧森堡簽證，同樣不用再提交資產(chǎn)證明、在職證明或者戶口本等復(fù)雜資料。是不是很貼心省事呢？
隨著分?jǐn)?shù)的增加，芝麻信用分也開(kāi)始進(jìn)入更多的生活場(chǎng)景：如果芝麻分夠高，可以開(kāi)通花唄、借唄，用于借款；或者"信用住"，先住酒店，再付款；甚至免押金，騎走一輛小藍(lán)車。
由于很多人希望能夠盡快漲分，于是專門(mén)的"刷分"機(jī)構(gòu)應(yīng)運(yùn)而生，在一些社交平臺(tái)上，時(shí)不時(shí)地有人會(huì)打出幫助提高芝麻信用評(píng)分的廣告，甚至流傳陌生人互打借條或互相轉(zhuǎn)賬可以刷分。
進(jìn)入8月以來(lái)，騰訊也悄然開(kāi)放了"騰訊信用分"的查詢通道，被認(rèn)為是"死磕支付寶"。但其最終目的也都是在爭(zhēng)奪支付場(chǎng)景，簡(jiǎn)單說(shuō)就是采用一種新的方法，提升對(duì)客戶的服務(wù)，讓越來(lái)越多的人使用微信支付。
]]>“隨著數(shù)月以來(lái)北京租戶對(duì)辦公樓的需求強(qiáng)度持續(xù)放緩，尤其是外資租戶，業(yè)主方接受了市場(chǎng)的不確定性以及經(jīng)濟(jì)放緩的現(xiàn)實(shí)。這使得他們?cè)谝欢ǔ潭壬蠈?duì)未來(lái)前景有所把控，從而樂(lè)于在年末階段部署更為靈活的租賃策略?！敝倭柯?lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩這樣表示。
仲量聯(lián)行調(diào)研數(shù)據(jù)顯示：由于北京租賃市場(chǎng)缺乏活力，租金環(huán)比整體持平。為了應(yīng)對(duì)不同的租戶需求，一些業(yè)主保持低位租金以吸引外資租戶，另一些業(yè)主則通過(guò)吸引更多內(nèi)資公司入駐以獲得穩(wěn)定的租金收益。其綜合結(jié)果是，北京CBD的租金環(huán)比增幅保持低位，而金融街租金增幅也明顯放緩，表明該區(qū)域的“高價(jià)”租金可能已經(jīng)逐漸觸頂。
盡管需求放緩，內(nèi)資金融行業(yè)仍繼續(xù)主導(dǎo)北京辦公樓租賃市場(chǎng)，占2016年四季度甲級(jí)辦公樓交易量的46%。盡管多數(shù)交易成交于金融街，仍有近一半的成交位于商務(wù)中心區(qū)（CBD）。此外，IT業(yè)仍是重要的需求來(lái)源之一。但許多科技公司出于高漲的成本壓力，逐漸表示出對(duì)乙級(jí)辦公樓的興趣。過(guò)去兩年在望京地區(qū)迅猛增長(zhǎng)的IT業(yè)需求，目前出現(xiàn)明顯降溫，開(kāi)始轉(zhuǎn)向相對(duì)偏遠(yuǎn)、成本較低的選擇。
外資“離開(kāi)”金融街
據(jù)仲量聯(lián)行對(duì)北京金融街甲級(jí)辦公樓的調(diào)查顯示，2016年金融街的“高價(jià)”租金迫使一些外資公司遷址，此類企業(yè)占比較一年前減少了25%。
與此同時(shí)，北京辦公樓整體市場(chǎng)逐漸轉(zhuǎn)為由內(nèi)資租戶驅(qū)動(dòng)的市場(chǎng)發(fā)展格局已呈大勢(shì)所趨，內(nèi)資公司的比例首度超過(guò)50%。
戴德梁行數(shù)據(jù)也顯示，從市場(chǎng)成交方面來(lái)看，內(nèi)資企業(yè)仍為成交主力，年度成交總量為總成交面積的81.3%。主要成交行業(yè)仍然以金融業(yè)、高科技業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)為主，占比分別達(dá)到40.2%、22.6%和14.9%。
經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)減速以及寫(xiě)字樓供應(yīng)量增加，也使得北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金整體上有所浮動(dòng)。
高力國(guó)際監(jiān)測(cè)顯示，2016年六個(gè)甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目完工入市，市場(chǎng)總存量同比上升7.3%至約600萬(wàn)平方米。受北京經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)減速影響，內(nèi)資及跨國(guó)企業(yè)均縮減租賃預(yù)算，致使市場(chǎng)出現(xiàn)更多縮減面積及搬遷活動(dòng)。凈吸納量集中于新近入市的項(xiàng)目中，而某些較老舊項(xiàng)目的空置面積增加。在新增供應(yīng)的推動(dòng)下，整體空置率同比上升3.3%至8.0%。
就租金而言，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓的平均租金仍為全國(guó)最高，錄得人民幣330.6元每月每平方米，但部分子市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，致使業(yè)主在提供折扣方面更為靈活。投資市場(chǎng)活躍，多數(shù)交易位于新興區(qū)域。
值得注意的是，由于北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金高居不下且空置率連續(xù)6年都保持在10%以下，很多企業(yè)租戶都在另尋新的租賃方案。產(chǎn)業(yè)園區(qū)近年來(lái)憑借大面積、低租金、優(yōu)惠的政策、舒適的綠化環(huán)境等條件已越發(fā)受租戶青睞。
戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，北京全市產(chǎn)業(yè)園區(qū)平均租金報(bào)價(jià)為162.1元每月每平方米，同比上漲4.5%，空置率為12.8%，同比下降0.7%。其中，中關(guān)村報(bào)價(jià)領(lǐng)跑全市，達(dá)每月每平方米244.1元，同比增長(zhǎng)10.7%；其次為望京-酒仙橋和城區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，平均報(bào)價(jià)分別為175.5元和169.5元。
城市間差異化
寫(xiě)字樓市場(chǎng)是經(jīng)濟(jì)狀況的晴雨表。分析指出，短期內(nèi)，受經(jīng)濟(jì)增速放緩影響，成本將是大部分行業(yè)的主要考量因素之一，這將刺激更多縮減面積或遷至更高效率空間的活動(dòng)。
對(duì)于北京，高力國(guó)際華北區(qū)辦公樓服務(wù)部業(yè)主代表總監(jiān)周曉駿驊表示，盡管北京市甲級(jí)寫(xiě)字樓目前平均租金是過(guò)去五年里相對(duì)的低位，但和其他一線城市相比，仍然排在第一位，比排在第二位的上海高出了3%。在空置率方面，雖然北京市甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率從過(guò)去五年里不到3%上升到了8%，但仍處于相對(duì)平穩(wěn)、健康的狀態(tài)。
周曉駿驊對(duì)甲級(jí)寫(xiě)字樓業(yè)主建議，提早規(guī)劃樓內(nèi)出租情況、進(jìn)行租約處理、主動(dòng)接洽以滿足租客不同的需求；給予相應(yīng)優(yōu)惠幅度，在租約時(shí)間（通常為3年）上做一些變化；另外，把注意力放在新興行業(yè)和產(chǎn)業(yè)上，提升硬件水平，為不同類型租客提供個(gè)性化服務(wù)。
二線城市寫(xiě)字樓租金市場(chǎng)則表現(xiàn)出另一番情形，這也與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r有關(guān)。
高力國(guó)際統(tǒng)計(jì)顯示，2016年天津及青島寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率升高，同比分別上升1.5%及2.2%至31.5%和19.5%。天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)供應(yīng)超過(guò)需求；青島需求減弱，現(xiàn)有企業(yè)租賃面積縮小，部分P2P企業(yè)租戶退租。沈陽(yáng)及大連寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率均下降，同比分別降低2%及1.1%至40.1%和17.1%。這是因?yàn)樯蜿?yáng)寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求維持疲軟，但租金水平較低吸引更多租戶升級(jí)搬遷；因缺乏新增供應(yīng)，大連寫(xiě)字樓市場(chǎng)入駐率有所增加。內(nèi)資企業(yè)，尤其是來(lái)自金融、專業(yè)服務(wù)及科技領(lǐng)域的企業(yè)，仍是這些城市的主要需求驅(qū)動(dòng)力。
主要二線城市租金表現(xiàn)方面，在天津及沈陽(yáng)，由于供應(yīng)過(guò)量及業(yè)主間競(jìng)爭(zhēng)加劇，平均租金同比分別下降6.2%及3.0%至98.2元及88.2元每月每平方米。受業(yè)主提供租金折扣或較長(zhǎng)免租期影響，青島及大連平均租金同比分別下降0.2%及0.8%至97.1元和96.4元每月每平方米。
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