?
財(cái)富積累難，比積累財(cái)富更難的是讓財(cái)富保值增值。
招商銀行和貝恩公司聯(lián)合發(fā)布的《2018中國(guó)私人財(cái)富報(bào)告》預(yù)計(jì)，2018年高凈值人群規(guī)模將達(dá)到126萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)22%；高凈值人群持有的個(gè)人可投資產(chǎn)規(guī)模將達(dá)到37萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)17%。私人財(cái)富市場(chǎng)持續(xù)增長(zhǎng)，投資需求也日益增多，而投資收益的多少最終由不同的資產(chǎn)配置比決定。
資產(chǎn)配置，選價(jià)值洼地還是價(jià)值高地？
既然資產(chǎn)配置比影響財(cái)富增值效果，如何投資才能讓收益最大化就值得討論了。
從全球資產(chǎn)配置的角度來(lái)看，全球財(cái)富人群在資產(chǎn)配置上更看重長(zhǎng)期收益，而非短期效益。雖然債券、股票等金融投資對(duì)于資產(chǎn)配置來(lái)說(shuō)不可或缺，但穩(wěn)定性更高、保值恒久的房產(chǎn)項(xiàng)目才是全球財(cái)富人群資產(chǎn)配置中的重要組成部分。全球知名房產(chǎn)地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行10月發(fā)布的研究報(bào)告顯示，2017年6月至2018年6月一年時(shí)間里全球商業(yè)房產(chǎn)投資規(guī)模達(dá)到了1.8萬(wàn)億美元，同比增長(zhǎng)18%。
房產(chǎn)投資長(zhǎng)期收益比最高的方案無(wú)外乎兩種。一是投資價(jià)值洼地，以小博大，等待新城區(qū)由價(jià)格洼地成長(zhǎng)為價(jià)值高地，以北京為例，燕郊和通州都曾是價(jià)值洼地的候選，投機(jī)者蜂擁而入曾一度讓燕郊的房?jī)r(jià)暴漲。據(jù)了解，燕郊的房?jī)r(jià)從1.5萬(wàn)元一平米上升到3萬(wàn)元一平米僅用了不到半年時(shí)間。如今，這一候選者轉(zhuǎn)移到了雄安新區(qū)身上。
可以看到，賭注價(jià)值洼地有很多不確定性，不是所有價(jià)格洼地都能成長(zhǎng)為價(jià)值洼地，有可能只是短期內(nèi)長(zhǎng)成了價(jià)格高地。燕郊也是一個(gè)典型的反例，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)兩年內(nèi)兩度下跌，限購(gòu)政策下來(lái)之后又變成了價(jià)格洼地，不少盲目投資房產(chǎn)的人最后因無(wú)力承擔(dān)選擇斷供。當(dāng)然，燕郊并不是唯一的例子。
另一類(lèi)是投資能恒久保值的價(jià)值高地。何為價(jià)值高地？比如北京、曼哈頓、倫敦等一線城市的核心區(qū)房產(chǎn)。戴德梁行的研究報(bào)告還指出倫敦過(guò)去一年（2017.6-2018.6）是海外房產(chǎn)投資的首選，房產(chǎn)交易規(guī)模年增長(zhǎng)高達(dá)47%，為109億美元。
誠(chéng)如李嘉誠(chéng)所說(shuō)，決定房產(chǎn)價(jià)值的因素，是地段、地段和地段，而曼哈頓、倫敦等城市的核心區(qū)則是黃金地段，這些核心區(qū)匯集了本國(guó)所有優(yōu)質(zhì)資源。以曼哈頓為例，該區(qū)域有世界金融中心華爾街、世界500強(qiáng)大部分企業(yè)的縱谷、聯(lián)合國(guó)總部及納斯達(dá)克等知名地標(biāo)。雖然核心區(qū)的房?jī)r(jià)為整座城市的最高點(diǎn)，但核心區(qū)的房產(chǎn)資源同時(shí)兼具高價(jià)值、高保值、高漲幅等特征。
據(jù)Corcoran Group的數(shù)據(jù)，2008年美國(guó)經(jīng)濟(jì)危機(jī)期間，當(dāng)其他區(qū)域受次貸危機(jī)影響時(shí)，紐約的公寓房上漲了15%，而曼哈頓的房?jī)r(jià)一年內(nèi)上漲了22%。另有一份數(shù)據(jù)指出，曼哈頓的房?jī)r(jià)在1987-2017年30年間上漲了2.14倍，年均上漲3.9%，高于紐約各區(qū)整體水平?？梢?jiàn)，曼哈頓作為全球一線城市的核心區(qū)，區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)始終是紐約，乃至美國(guó)的價(jià)值高地。
由此看來(lái)，雖然價(jià)值高地和價(jià)值洼地都具有增值屬性，但價(jià)值高地具有恒久保值屬性。挑選或等候一個(gè)價(jià)值洼地，不如聚焦全球一線城市的價(jià)值高地。
國(guó)內(nèi)價(jià)值高地聚焦何處？還看一線CBD
再回來(lái)看國(guó)內(nèi)，房產(chǎn)同樣是國(guó)內(nèi)財(cái)富人群資產(chǎn)配置的首選。瑞士信貸研究院發(fā)布的《2018年全球財(cái)富報(bào)告》顯示，過(guò)去一年中，中國(guó)家庭財(cái)富總值增加了4.6%，達(dá)到52萬(wàn)億元；其中逾75%的財(cái)富增長(zhǎng)來(lái)自非金融資產(chǎn)，房產(chǎn)是主要增長(zhǎng)來(lái)源。確定了房產(chǎn)是資產(chǎn)配置首選之后，不妨再探討一下國(guó)內(nèi)哪個(gè)區(qū)域才是最值得投資的價(jià)值高地。
論地段：《澤平宏觀》指出，中國(guó)現(xiàn)階段的人口遷移趨勢(shì)是農(nóng)村和三四線城市的人口正向一二線城市大都市圈遷移。因而，人口流動(dòng)性高的一二線城市房產(chǎn)價(jià)值高于三四城市，一二線城市CBD的房產(chǎn)項(xiàng)目則優(yōu)于其他區(qū)域。
也就是說(shuō)，資產(chǎn)配置首先聚焦北上廣深等一線城市和成都武漢等新一線城市核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。若進(jìn)一步篩選，《世界城市名冊(cè)》顯示，北京已經(jīng)成長(zhǎng)為僅次于倫敦、紐約、香港的全球一線城市，相比2010年上升了8名，北京CBD的房產(chǎn)更適合富人作為資產(chǎn)配置首選。
論保值：北京國(guó)貿(mào)經(jīng)過(guò)30年3個(gè)時(shí)代的發(fā)展，已經(jīng)形成了政經(jīng)合一的超級(jí)CBD，匯集了90%的國(guó)際傳媒機(jī)構(gòu)，80的國(guó)際組織，70%的世界500強(qiáng)企業(yè)，70%的金融機(jī)構(gòu)和30%的五星級(jí)酒店。北京哪里最繁華，不用說(shuō)就是這里了。
不僅如此，北京CBD的發(fā)展勢(shì)頭良好，《中央商務(wù)區(qū)藍(lán)皮書(shū)》指出，北京CBD的綜合發(fā)展指數(shù)位居第一位，超過(guò)了上海CBD和廣州CBD、深圳CBD，近期發(fā)布的北京新總規(guī)更是計(jì)劃于2050年將CBD建成國(guó)際一流的商務(wù)中心。
長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，北京CBD的房產(chǎn)未來(lái)仍有非常高的增值空間。諸如首創(chuàng)天禧這樣位于東三環(huán)，毗鄰國(guó)貿(mào)三期、中國(guó)尊、CCTV總部三大地標(biāo)的核心區(qū)域房產(chǎn)，具有恒久增值屬性。首創(chuàng)天禧所處地段有多重利好，兩組數(shù)據(jù)足以說(shuō)明：與中國(guó)尊僅隔一條馬路，距離CCTV總部大樓只有50米。
論資產(chǎn)價(jià)值：一個(gè)區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)資源越是稀缺，價(jià)值越高。北京東三環(huán)內(nèi)的住宅用地早已斷供，盡管該區(qū)域還有另外一些住宅項(xiàng)目，但多是舊樓重新“包裝”再出售，項(xiàng)目的環(huán)境、質(zhì)量與新房相比遜色不少。諸如首創(chuàng)天禧這類(lèi)項(xiàng)目，不僅坐落于黃金地段，也是核心區(qū)唯一的新盤(pán)，唯一配有完整社區(qū)和園林的高端城市住宅。對(duì)于寸土寸金的CBD來(lái)說(shuō)，新房項(xiàng)目稀缺，新高端城市住宅項(xiàng)目更是稀缺，首創(chuàng)天禧這類(lèi)樓盤(pán)的資產(chǎn)價(jià)值也遠(yuǎn)優(yōu)于其他樓盤(pán)。
論品質(zhì)：現(xiàn)在更行各業(yè)都在談消費(fèi)升級(jí)，而財(cái)富人群作為高端消費(fèi)的踐行者，對(duì)居住細(xì)節(jié)要求甚高，除了地段，增值空間和資產(chǎn)價(jià)值之外，項(xiàng)目品質(zhì)也是財(cái)富人群投資時(shí)關(guān)注的重點(diǎn)。一個(gè)住宅項(xiàng)目的品質(zhì)如何，不僅要看裝修設(shè)計(jì)和社區(qū)環(huán)境，還要看周邊的配套設(shè)施是否完善優(yōu)質(zhì)。
以首創(chuàng)天禧為例，此住宅項(xiàng)目的建筑、園林、室內(nèi)等居住環(huán)境是由英國(guó)皇室御用設(shè)計(jì)師凱莉?赫本、國(guó)際知名園林設(shè)計(jì)大師李寶章、香港室內(nèi)設(shè)計(jì)師之父高文安等多位國(guó)際知名設(shè)計(jì)師打造，在打造中國(guó)風(fēng)的基礎(chǔ)上確保了高端舒適性和私密性：大堂軟裝和燈具均由設(shè)計(jì)師凱莉·赫本從倫敦采購(gòu)，VIP室的黑色大門(mén)由意大利廠家手工定制，門(mén)廳主墻面的天然裝飾采用出貨量非常少的王魚(yú)肚白石材，櫥柜則有紅點(diǎn)獲得者德國(guó)西曼帝克制作。
同時(shí)，首創(chuàng)天禧周邊覆蓋了如三里屯太古里、僑福芳草地、銀泰等大型購(gòu)物中心；北京芳草地小學(xué)、北京市第八十中學(xué)等核心教育資源；麗思卡爾頓、香格里拉等20多座五星級(jí)酒店；和睦家醫(yī)院、朝陽(yáng)醫(yī)院等核心醫(yī)療資源……不論是從環(huán)境還是周邊配套來(lái)看都更符合富人對(duì)生活品質(zhì)的極致追求。
CBD價(jià)值高地獲將成為全球資產(chǎn)配置熱門(mén)
以曼哈頓、倫敦等全球一線城市的發(fā)展軌跡作為參照，全球一線城市核心區(qū)不論在哪個(gè)時(shí)代都是黃金地段，而核心區(qū)域的房產(chǎn)作為稀缺資源，即使歷經(jīng)幾十年變遷，經(jīng)過(guò)經(jīng)濟(jì)危機(jī)、蕭條、復(fù)蘇、繁榮等周期后仍然處在價(jià)值高地之上，能夠恒久保值增值。
在網(wǎng)絡(luò)理財(cái)風(fēng)險(xiǎn)高、債券收益下降、股市長(zhǎng)熊的背景下，房產(chǎn)尤其是全球一線城市核心區(qū)的房產(chǎn)才是最為穩(wěn)妥又能帶來(lái)高回報(bào)的投資方式，最適合為資產(chǎn)配置的首選。為此，核心區(qū)的房產(chǎn)未來(lái)仍然會(huì)在全球財(cái)富人群的資產(chǎn)配置中占據(jù)重要位置。
而北京作為增速迅猛的全球一線城市，CBD只用了二十年便上升到了其他全球一線城市耗時(shí)三四十年才達(dá)到的綜合水平，再加上國(guó)際商務(wù)中心的新定位，未來(lái)CBD的競(jìng)爭(zhēng)力還會(huì)持續(xù)走高，比其他城市的核心區(qū)更值得關(guān)注。
與此同時(shí)，北京CBD中的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)與曼哈頓等核心區(qū)一樣會(huì)隨著城市不斷發(fā)展而具備更高的價(jià)值。核心區(qū)房產(chǎn)如首創(chuàng)天禧，將會(huì)成為全球財(cái)富人群的資產(chǎn)配置熱門(mén)。
總的來(lái)說(shuō)，不斷在哪個(gè)時(shí)代，城市的金融商務(wù)中心都是一個(gè)城市的價(jià)值高地，隨著城市不斷發(fā)展該區(qū)域的資產(chǎn)價(jià)值也會(huì)持續(xù)走高。雖然等待價(jià)格洼地成長(zhǎng)為價(jià)值高地更有成就感，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，投資價(jià)值高地相比投資價(jià)值洼地具有更高的增值空間，且能恒久保值。
文/劉曠公眾號(hào)，ID：liukuang110，本文首發(fā)韭菜財(cái)經(jīng)
]]>
?
根據(jù)今年1月份發(fā)布的《財(cái)富管理產(chǎn)品十年白皮書(shū)》，2017年，中國(guó)私人資產(chǎn)配置的種類(lèi)豐富度較十年前有很大的提升，比如信托、基金專(zhuān)戶(hù)、券商資管、私募股權(quán)等都是從無(wú)到有。
中國(guó)資本市場(chǎng)自由度和開(kāi)放性的提高，以及經(jīng)濟(jì)快馬加鞭發(fā)展帶來(lái)的資本積累速度加快，是驅(qū)動(dòng)資產(chǎn)配置多元化，甚至是全面化的兩架主要馬車(chē)。
而多元化背后，很多人對(duì)于資產(chǎn)配置的焦點(diǎn)也逐漸轉(zhuǎn)移到穩(wěn)定性和保值性?xún)蓚€(gè)方面。
其中原因不難理解，由于資產(chǎn)泡沫和財(cái)富縮水的客觀可能性一直存在，如果過(guò)于追求資產(chǎn)增長(zhǎng)，那么勢(shì)必會(huì)面臨更大的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于很多寄希望于資產(chǎn)配置能帶來(lái)更好生活的人來(lái)說(shuō)，穩(wěn)定和保值遠(yuǎn)比不穩(wěn)定的增長(zhǎng)要更讓人放心。
或者說(shuō)，多元化后，雞蛋是放在了不同的籃子里了，但這還不夠，因?yàn)榛@子會(huì)晃蕩，所以會(huì)選籃子也成了一門(mén)技術(shù)活。反觀現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)大壞境，總體來(lái)說(shuō)還算比較穩(wěn)定，雖然其間有一些波動(dòng)。但資產(chǎn)配置卻是一個(gè)停不下來(lái)的多選題，房?jī)r(jià)一變、股市一變、匯率一變……資產(chǎn)都將面臨不同程度的波動(dòng)性。
即便波動(dòng)性很小，資產(chǎn)配置背后也充滿(mǎn)了焦慮和緊迫。這不僅和資產(chǎn)配置的需求，即穩(wěn)定和保值有關(guān)，更難以忽略的一點(diǎn)是，資產(chǎn)配置本就是一場(chǎng)同時(shí)間和機(jī)遇的賽跑。對(duì)于股市、樓市這樣的投資渠道，一舉手一投足，機(jī)會(huì)可能就已經(jīng)來(lái)回在身邊繞了一圈了。
所以說(shuō)，從求增長(zhǎng)到保穩(wěn)定，大部隊(duì)對(duì)資產(chǎn)配置的核心需求雖然有變，但是資產(chǎn)配置本身就是場(chǎng)充滿(mǎn)緊張氛圍的賽跑。這場(chǎng)賽跑下，“如何尋找優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”的核心命題也一直未變。
資產(chǎn)是否優(yōu)質(zhì)，要看資產(chǎn)配置的渠道穩(wěn)不穩(wěn)，而作為資產(chǎn)配置里極其關(guān)鍵的一項(xiàng)，房地產(chǎn)其實(shí)這么些年來(lái)?yè)屃撕芏囡L(fēng)頭，因大環(huán)境的有序轉(zhuǎn)變，當(dāng)下的樓市正拉開(kāi)一段新的發(fā)展序幕。
樓市百態(tài)：一二線趨于平穩(wěn)，三四線或?qū)⑾滦?/strong>
從全球房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，最新的全球指數(shù)顯示，截至2018年6月，全球150個(gè)主要城市的房產(chǎn)平均價(jià)值增長(zhǎng)了4.3％。這說(shuō)明的一個(gè)問(wèn)題是，長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的大勢(shì)仍然是漲。
過(guò)去十年，中國(guó)人對(duì)房子的印象大概非一個(gè)“漲”字莫屬了，甚至很多城市因?yàn)榉績(jī)r(jià)火了一把。總的來(lái)說(shuō)，普遍上漲是共性，但因各地域政策和市場(chǎng)的差別，有些像坐上了火箭，有些卻像坐上了馬車(chē)。
不過(guò)，因?yàn)橐叩酶咏】担哌@個(gè)大風(fēng)向正在改寫(xiě)過(guò)去房?jī)r(jià)發(fā)展的規(guī)律。去年，“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這一房地產(chǎn)市場(chǎng)定位被確立，跟進(jìn)這一政策的城市和省份不在少數(shù)，限價(jià)、限購(gòu)等政策大舉落地。
現(xiàn)在，一二線和三四線城市的房?jī)r(jià)迎來(lái)了不同的發(fā)展軌跡。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2018年8月全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，一二線城市的房?jī)r(jià)正趨于穩(wěn)定的水平線。另外根據(jù)剛剛發(fā)布的《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》，很多三四線城市比如三亞、保定、樂(lè)山等均出現(xiàn)環(huán)比下跌。
未來(lái)趨勢(shì)又如何？對(duì)于三四線城市來(lái)說(shuō)，不少城市的下跌已經(jīng)都在意料之中，因?yàn)槿丝诨鶖?shù)少而導(dǎo)致的市場(chǎng)需求乏力，而前面又建了很多商品房空置下來(lái)，很多三四線城市在新的調(diào)控政策下開(kāi)始被逐漸打回原形，房?jī)r(jià)下行是必然的。
但一線城市是特殊的，前些年的瘋漲也好，現(xiàn)在的輕微下跌，或是說(shuō)低迷期也罷，其實(shí)都暗示了一線城市正在為新一輪的上漲而蓄力。其中的原因不難理解，一來(lái)城鎮(zhèn)化的進(jìn)程還在不斷加快，人口的涌入勢(shì)必會(huì)帶來(lái)需求的上升，在城鎮(zhèn)化進(jìn)程結(jié)束前，這個(gè)趨勢(shì)是不可逆的。而且，二胎政策帶來(lái)的人口紅利也會(huì)逐漸釋放，這又將進(jìn)一步夯實(shí)住房需求上升的發(fā)展趨勢(shì)。
二來(lái)，政策上的限價(jià)、限購(gòu)，壓制的只是房?jī)r(jià)的過(guò)度上漲，是為了擠掉危險(xiǎn)的泡沫，但是正常的上漲空間還是會(huì)在未來(lái)逐漸釋放出來(lái)。這意味著，這一輪的大力度政策調(diào)控之后，一線城市的樓市要走上更加良性的上漲軌道。
三來(lái)，在流動(dòng)性上，央行在10月15日開(kāi)始降準(zhǔn)1個(gè)百分點(diǎn)，這釋放了一個(gè)非常明顯的信號(hào)：流動(dòng)性的增加，以及可用資金的增加，而因此受益的將是樓市、股市等熱點(diǎn)投資渠道。
基于以上，我們有理由去相信，政策調(diào)控的目的很簡(jiǎn)單，那就是先穩(wěn)住一線城市的房?jī)r(jià)，擠掉一些泡沫，而從市場(chǎng)的角度出發(fā)，房?jī)r(jià)穩(wěn)定之后，在正常的市場(chǎng)供需對(duì)接下，需求的提升，使得一線城市迎來(lái)穩(wěn)步的房?jī)r(jià)上漲是可預(yù)見(jiàn)的。
簡(jiǎn)言之，穩(wěn)而有升就是一線城市未來(lái)十年二十年乃至更久的大趨勢(shì)。這是投房地產(chǎn)的人最樂(lè)于看見(jiàn)的一個(gè)趨勢(shì)，但是如何從一線城市尋找價(jià)值洼地卻成為了用戶(hù)心中的一道新難題。
一線城市價(jià)值洼地標(biāo)準(zhǔn)：高性?xún)r(jià)比
如何去發(fā)現(xiàn)一線城市的樓市價(jià)值洼地，是一種挑戰(zhàn)，但任何時(shí)候都有標(biāo)準(zhǔn)。比如對(duì)于剛需者，地理、交通等都是必須考慮的，而對(duì)傾向投資房產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)現(xiàn)在是不是低點(diǎn)這個(gè)就很關(guān)鍵了。什么樣樓盤(pán)才算價(jià)值洼地，不妨以處于一線城市北京的熙悅林語(yǔ)為例，在價(jià)值洼地的標(biāo)準(zhǔn)上，其具有比較好的參考性。
首先是地理位置。熙悅林語(yǔ)坐落在北京五環(huán)，在交通方面，其周邊的線路都非常完善和通暢，無(wú)論是開(kāi)車(chē)自駕，還是軌道交通，都十分便利。開(kāi)車(chē)自駕可直上南五環(huán)、京臺(tái)高速，往北5分鐘上四環(huán)，15分鐘到三環(huán)，30分鐘可抵達(dá)北京各大商圈；軌道交通，1公里雙地鐵站，瀛海站換成S6號(hào)線，可實(shí)現(xiàn)與北京第一、第二國(guó)際機(jī)場(chǎng)的無(wú)縫銜接。
在生活設(shè)施方面，熙悅林語(yǔ)周邊近距離坐落著很多大型生活廣場(chǎng)，比如世界之花假日廣場(chǎng)，這滿(mǎn)足了便利性的基本生活需求；而在生態(tài)環(huán)境方面，熙悅林語(yǔ)三面都是公園，且與北京南城最大的生態(tài)公園南海子僅一路之隔。
好比紐約的城市中央公園一般，北京奧森公園、朝陽(yáng)公園等大型生態(tài)公園周邊的房?jī)r(jià)都比較高，周邊樓盤(pán)也都是北京有名的豪宅區(qū)，均價(jià)都在10萬(wàn)左右。熙悅林語(yǔ)坐落在北京南城最大的生態(tài)公園南海子旁邊，比起北京很多其他樓盤(pán)，熙悅林語(yǔ)的生態(tài)環(huán)境在質(zhì)量和數(shù)量上都占據(jù)上風(fēng)，其未來(lái)中央公園價(jià)值潛力巨大。
所以從地理位置上看，價(jià)值洼地首先要有一個(gè)好的位置，因?yàn)榈乩砦恢檬菢潜P(pán)的一個(gè)基因，它決定了很多資源樓盤(pán)能否觸及到，尤其對(duì)自住消費(fèi)者而言，地理位置更是決定著生活質(zhì)量的好壞。
其次是升值潛力。據(jù)悉熙悅林語(yǔ)現(xiàn)在主推疊拼產(chǎn)品——雲(yún)墅，目前雲(yún)墅的總價(jià)千萬(wàn)出頭，而從整個(gè)北京五環(huán)的新盤(pán)情況看，不僅盤(pán)少，別墅房更是非常稀少。從2017年開(kāi)始，北京已經(jīng)開(kāi)始嚴(yán)控四環(huán)內(nèi)新增建設(shè)用地，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，未來(lái)2年北京五環(huán)別墅甚至將可能零供應(yīng)。這一點(diǎn)，決定了像熙悅林語(yǔ)這樣的別墅房在整個(gè)市場(chǎng)中的供給將會(huì)越來(lái)越少。
值得注意的是，北京的限價(jià)政策在全國(guó)是最為嚴(yán)格的，熙悅林語(yǔ)還是一個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目，雲(yún)墅疊拼最低價(jià)低至4.7萬(wàn)/平米。而價(jià)格的確立則意味著熙悅林語(yǔ)在性?xún)r(jià)比上已經(jīng)取得了先發(fā)優(yōu)勢(shì)，如果不是北京的嚴(yán)格限價(jià)政策，在千萬(wàn)出頭這個(gè)價(jià)格基準(zhǔn)下，可以說(shuō)北京五環(huán)甚至全北京難以都找到這個(gè)價(jià)格的別墅產(chǎn)品。
從這些情況來(lái)看，熙悅林語(yǔ)升值的潛力集中于稀有性和政策，而稀有性從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看是一個(gè)非常重要的增值動(dòng)因。
再者是項(xiàng)目品質(zhì)。這一點(diǎn)關(guān)乎于居住體驗(yàn)。從入住前階段來(lái)看，據(jù)悉熙悅林語(yǔ)還是一個(gè)可以自由選擇精裝交付的別墅產(chǎn)品，而精裝交付這樣的一站式居住服務(wù)不僅可以免去業(yè)主后期裝修時(shí)的煩惱，還能避免小區(qū)出現(xiàn)裝修擾民的現(xiàn)象。除了精裝交付，熙悅林語(yǔ)的私享園林能夠給到消費(fèi)者更為高端舒適的居住體驗(yàn)。
結(jié)合上面兩點(diǎn)來(lái)看，熙悅林語(yǔ)的定位其實(shí)就是要滿(mǎn)足高端人群的個(gè)性化居住需求，所以才有了一站式居住服務(wù)。而這樣的服務(wù)將決定熙悅林語(yǔ)在兩方面的獨(dú)一無(wú)二。一是在社區(qū)品質(zhì)方面，全套貼心服務(wù)讓社區(qū)的居家感非常濃厚，二是在人文層次方面，定制化環(huán)境帶來(lái)生活體驗(yàn)無(wú)形中提高了熙悅林語(yǔ)的人文魅力。
最后是未來(lái)發(fā)展前景。熙悅林語(yǔ)地處北京南城，離不開(kāi)雄安新區(qū)、新機(jī)場(chǎng)的發(fā)展輻射，而周邊區(qū)域的快速發(fā)展將進(jìn)一步從地理位置上帶動(dòng)熙悅林語(yǔ)價(jià)值的提高。而且，如今南城當(dāng)之無(wú)愧已經(jīng)成為北京未來(lái)的發(fā)展重心，無(wú)論是政策還是區(qū)域發(fā)展利好的滲透，都已經(jīng)讓熙悅林語(yǔ)具備了很多“中樞式”的光環(huán)。熙悅林語(yǔ)以及熙悅林語(yǔ)坐落的北京五環(huán)，未來(lái)可期。
這么來(lái)看，熙悅林語(yǔ)的未來(lái)發(fā)展前景將受到政策和周邊地區(qū)利好的影響，這意味著熙悅林語(yǔ)的現(xiàn)有優(yōu)質(zhì)資源將進(jìn)一步升級(jí)，由此熙悅林語(yǔ)未來(lái)也有可以看得到的明顯增值空間。
綜上，從熙悅林語(yǔ)這個(gè)例子可以看出，樓市的價(jià)值洼地本身需要具備很多特殊之處，比如特殊的政策、可預(yù)見(jiàn)的發(fā)展前景、項(xiàng)目本身的品質(zhì)。由于處在在限價(jià)政策下，熙悅林語(yǔ)的性?xún)r(jià)比也被無(wú)形拉了上去，這一點(diǎn)很關(guān)鍵，對(duì)于有住房剛需的人來(lái)說(shuō)，這甚至完全可以視作價(jià)值洼地最核心的標(biāo)準(zhǔn)。
處于價(jià)值洼地的樓市，可解資產(chǎn)配置的燃眉之急
通過(guò)對(duì)熙悅林語(yǔ)的分析，一二線城市的樓市的價(jià)值洼地輪廓已經(jīng)比較清晰了。同時(shí)這也意味著，在房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定的走勢(shì)下，一二線城市的樓市仍然是存在一些價(jià)值洼地的。
一方面，政策帶來(lái)穩(wěn)定房?jī)r(jià)后，市場(chǎng)要大顯身手，所以長(zhǎng)期趨勢(shì)是“小火慢燉”，就是說(shuō)一二線城市房?jī)r(jià)未來(lái)將基于現(xiàn)在的穩(wěn)定房?jī)r(jià)，實(shí)現(xiàn)上探。
另一方面，在限價(jià)政策下，單個(gè)樓盤(pán)要在市場(chǎng)pk中取勝，離不開(kāi)自身的綜合屬性，比如地理位置、項(xiàng)目品質(zhì)這些。如果自身性能達(dá)不到要求，無(wú)論是從需求上的價(jià)值看，還是從投資上的價(jià)值看，后期打折扣是肯定的。
所以說(shuō)，在現(xiàn)有政策的影響下，市場(chǎng)培育出了一些樓市的價(jià)值洼地。而對(duì)于忙于資產(chǎn)配置的人來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是個(gè)非常難得的機(jī)會(huì)。
一來(lái)，比起其他的渠道（證券市場(chǎng)等），樓市的價(jià)值洼地意味著更高的穩(wěn)定性，保值是必然，未來(lái)增值也是必然；二來(lái)，對(duì)于將重心放在樓市的資產(chǎn)配置者來(lái)說(shuō)，價(jià)值洼地不可多得，也是提升資產(chǎn)總價(jià)值的一次機(jī)會(huì)。
所以，樓市縱然千盤(pán)千面，但是于穩(wěn)定性和保值性而言，其中的價(jià)值洼地卻可以稱(chēng)之為資產(chǎn)配置的一個(gè)最佳選擇。一言以蔽之，資產(chǎn)配置還是仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智，但于剛需于升值而言，在樓市低點(diǎn)入手，選擇納入價(jià)值洼地，絕不會(huì)錯(cuò)。
文/劉曠公眾號(hào)，ID：liukuang110，本文首發(fā)韭菜財(cái)經(jīng)
]]>